问题 | 怎样建立业主委员会 |
释义 | 业主委员会应当自选举产生之日起30日内,持以下材料:业主大会成立和业主委员会选举的情况;管理规约;业主大会议事规则;业主大会决定的其他重大事项。向物业所在地的区、县房地产行政主管部门和街道办事处、乡镇人民政府办理备案手续。 一、进水阀门漏水物业管吗 进水阀门漏水物业属于物业的管理范围。下列事项由业主共同决定: (一)制定和修改业主大会议事规则; (二)制定和修改管理规约; (三)选举业主委员会或者更换业主委员会成员; (四)选聘和解聘物业服务企业; (五)筹集和使用专项维修资金; (六)改建、重建建筑物及其附属设施; (七)有关共有和共同管理权利的其他重大事项。 二、怎么才能换物业 换物业的方式如下: 1、要解聘或者更换物业既可以通过业委会,也可以通过业主自身的多数决定;半数以上业主同意可以解聘或者选聘物业服务企业; 2、原物业公司拒绝退出的,可以通过法院要求其强令退出。 一、申请更换物业的流程如下: 1、提出申请; 2、街道办事处收到申请后,作出书面批复意见,指导小区成立业主委员会筹备小组; 3、开展筹备工作; 4、进行信息公示; 5、选委员会候选人; 6、筹备业主大会; 7、召开大会选举委员; 8、申请登记业主委员会; 9、核准批复。 二、业主可以决定的事情如下: 1、制定和修改业主大会议事规则; 2、制定和修改管理规约; 3、选举业主委员会或者更换业主委员会成员; 4、选聘和解聘物业服务企业; 5、筹集和使用专项维修资金; 6、改建、重建建筑物及其附属设施。 总之半数以上业主同意可以解聘或者选聘物业服务企业,如果拒绝退出,可以通过法院要求其强令退出。申请更换物业的流程一般是提出申请、进行信息公示、召开大会选举委员、核准批复。业主一般可以制定和修改业主大会议事规则、选举业主委员会或者更换业主委员会成员、选聘和解聘物业服务企业。 三、谁可以享受业主权利 房屋的所有权人可以享受业主权利。依据我国相关法律的规定,房屋的所有权人为业主。业主在物业管理活动中,享有下列权利:(一)按照物业服务合同的约定,接受物业服务企业提供的服务;(二)提议召开业主大会会议,并就物业管理的有关事项提出建议;(三)提出制定和修改管理规约、业主大会议事规则的建议;(四)参加业主大会会议,行使投票权;(五)选举业主委员会成员,并享有被选举权;(六)监督业主委员会的工作;(七)监督物业服务企业履行物业服务合同;(八)对物业共用部位、共用设施设备和相关场地使用情况享有知情权和监督权;(九)监督物业共用部位、共用设施设备专项维修资金(以下简称专项维修资金)的管理和使用;(十)法律、法规规定的其他权利。 【本文关联的相关法律依据】 《业主大会和业主委员会指导原则》第三十四条,业主委员会办理备案手续后,可持备案证明向公安机关申请刻制业主大会印章和业主委员会印章。 业主委员会任期内,备案内容发生变更的,业主委员会应当自变更之日起30日内将变更内容书面报告备案部门。 |
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