| 问题 | 从购房到过户全指南 |
| 释义 | 夫妻双方办理房屋过户手续时需准备身份证、房权证等材料，并根据情况提供相关证明文件。对于房改房，需提供原售房单位证明；对于商品房和经济适用房，夫妻双方需写变更申请并注明理由。结婚证、身份证复印件、房屋协议和所有权证也是必备材料。办理夫妻更名手续只需交纳5元房产证印花税，无需提交其他税务文件。若房产证在结婚登记前取得，需提供赠与书、赠与公证书、房屋产权证等文件，并缴纳契税。 法律分析 夫妻双方需要带着身份证、房权证、户口本、结婚证、过户确权审批表等材料到房管部门办理，夫妻间的过户属于共有财产变更，不需要交税。具体所需资料如下： 1、如果是房改房，需要提交原售房单位的证明，写明因供暖原因允许将产权人变更为配偶的名字;如果是商品房，经济适用房，夫妻双方写变更申请并简单注明理由。结婚证复印件（核对原件）。 2、夫妻双方的身份证复印件（核对原件），夫妻双方共有房屋的协议，房屋所有权证。 3、房改房提供原购房契约复印件（核对原件），房屋所有权证附图，登记表复印件。办理夫妻更名手续只需交纳房产证印花税5元即可，不需要提交任何税务。 4、如果取得房产证在结婚登记之前，这种过户是按赠与处理。需要的手续是拿房屋赠与的书面合同即赠与书，赠与公证书，房屋产权证，契税（可能需要先行向税务机关缴纳，也可能由房地局在办手续时代收）缴纳凭证，双方身份证明到房地局办理。 拓展延伸 购房过程中的法律要点与注意事项 购房过程中的法律要点与注意事项是指在购房过程中需要了解和注意的法律相关事项。首先，购房者应该了解房屋产权的法律规定，包括土地使用权、房屋所有权等。其次，购房者需要审查相关合同，确保合同条款明确并符合法律要求。此外，购房者还应注意与房屋交易相关的税务问题，如契税、增值税等。购房者还应了解房屋质量保证和维修责任的法律规定，以及购房过程中可能涉及的法律纠纷解决方式。购房者应咨询专业律师以获取更详细的法律咨询和建议，以确保购房过程的合法性和安全性。 结语 办理夫妻间的房屋过户手续时，需准备身份证、房权证、户口本、结婚证等材料，并前往房管部门办理。过户属于共有财产变更，无需缴纳税款。具体所需资料包括：房改房需提供原售房单位证明、结婚证复印件；身份证复印件；夫妻共有房屋协议和所有权证；房改房还需提供原购房契约复印件、登记表复印件等。如房产证在结婚登记前取得，按赠与处理，需提供赠与书、公证书等。购房过程中需了解土地使用权、合同条款、税务问题、质量保证及纠纷解决方式等法律要点，建议咨询专业律师获取详细建议。 法律依据 《中华人民共和国民法典》第一百二十四条自然人依法享有继承权。自然人合法的私有财产，可以依法继承。 |
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