| 问题 | 物业在小区内设置路障合法吗 |
| 释义 | 私设路障的现象是否合法没有很严格的界定，要根据业主委员会和物业公司共同签订的合同来决定。小区业主委员会和物业公司都是签有协议的，业主委员会的授权也很重要。 如果物业占用消防通道私设路障，则是不合法的。物业必须按照消防建筑的要求，设立小区内的消防通道，让消防车随时可以进去到小区内，所有超过4米宽的道路都应是消防通道，还要求是环形路最好，不是环形路必须要有会车道和回车场，任何人都不得非法占用消防通道。 一、新手买房需要了解什么问题？ 1、弄清房屋销售面积，商品房的建筑面积=房屋套内建筑面积+公摊面积，这是衡量房屋性价比的重要因素之一。 2、查清拿地的具体时间，住宅的产权年限是70年，但是这个时间不是从你拿到房子开始算的。而是从开发商拿到房子开始算的。 3、对比房子的差价。 4、物业公司很重要。 5、看清楼栋设计图。 6、小区内部的规划图，对配电室、垃圾站，小区内部的道路，车位情况等等都是可以有一个大致的了解的。 二、没有业主委员会物业可以动用维修基金吗 没有业主委员会物业不可以动用维修基金。必须要达到占专有部分百分之六十业主的百分之六十以上同意才可以。没有业主委员会的小区业主，申请维修基金走应急通道。具体流程如下：1、业主必须先提交申请维修房屋，有关材料到小区物业公司盖章认定；2、业主再找到小区居委会盖章认可。 【本文关联的相关法律依据】 《中华人民共和国消防法》第二十八条任何单位、个人不得损坏、挪用或者擅自拆除、停用消防设施、器材，不得埋压、圈占、遮挡消火栓或者占用防火间距，不得占用、堵塞、封闭疏散通道、安全出口、消防车通道。人员密集场所的门窗不得设置影响逃生和灭火救援的障碍物。 |
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