| 问题 | 商品房买卖合同网上备案表 |
| 释义 | 1、开发公司在网上提交商品房买卖：开发公司凭密码登录该市的国土资源和房屋管理局产权市场处“网上办公平台”，将已经签字生效的商品房买卖在网上提交。提交工作不受时间地点限制，随时可以提交。2、产权市场处确认提交的商品房买卖：产权市场处对开发公司在网上提交的商品房买卖合同进行核对，无误后进行确认，生成合同备案登记号。备案工作时间为工作日的上班时间。 3、开发公司填写备案登记号开发公司将合同备案登记号填写在商品房买卖合同封面相应位置，合同备案登记完成。开发公司应将合同正本一本交给买受人。如果买受人贷款购房，开发公司应在办理完抵押登记等手续后，将合同正本一本交给买受人。 一、自住房的申请流程 1、登记 公众可以按照一般采购要求提交有关材料；经济适用住房、二级有限住房轮候家庭，还须提交《北京市居民购买经济适用住房/限价商品住房备案通知书》和申请人的身份证件。申请人须在网上提交有关资料，并须将资料正本及副本送交房产商的销售网站，即网上及现场提交资料均有两个步骤。 2、确认 20个工作日内给予结果的，提交材料后20个工作日内，公民可以获得是否通过审核的结果，通过购房资格考试的申请家庭，可以参加摇号。 3、摇号 摇号制度前的牌照类似，产权式保障性住房轮候家庭和本市户籍无住房且单身满25周岁的家庭将自动进入优先池，其他符合条件的人将进入普通摇号。系统八佰伴启动后，将对两个摇号候选排旅，然后由开发商依次通知选举室。 4、选房 按摇号确定的顺序依次填写优先户主将选择的第一间房，而每户只能选择一套业主自用的商品房。房子签字后。开发商会与购房家庭签订购房合同，购房家庭成员今后不得申请购买自住商品房；属于经济适用住房、商品住房价格轮候的家庭，自动放弃轮候资格。 二、买房签合同之后多久拿到正式合同 （一）买房后三十日内拿到购房合同：购房者在与开发商签订购房合同后，开发商要将合同拿去房管局备案，但是因为开发商经常是手头积累了一定数量的合同之后才会去房管局集中备案，不过最长应不超过30天； （二）房地产开发项目取得了《商品房预（销）售许可证》和预登记通知单后，在与承购人签订《商品房买卖合同》之日起30日内，由房地产开发企业向项目管辖范围的房产交易管理部门申请办理商品房预售合同备案手续； （三）房产登记部门视购房者提供资料齐备情况，可在7个工作日之内办理房屋登记备案手续。对符合合同备案条件的，房产登记部门在《商品房买卖合同》（含电子版本全套）加盖商品房预售合同备案专用章予以注记。购房者可在市房地产市场信息网查询公示。 【本文关联的相关法律依据】 《城市商品房预售管理办法》第十条商品房预售，开发企业应当与承购人签订商品房预售合同。开发企业应当自签约之日起30日内，向房地产管理部门和市、县人民政府土地管理部门办理商品房预售合同登记备案手续。房地产管理部门应当积极应用网络信息技术，逐步推行商品房预售合同网上登记备案。商品房预售合同登记备案手续可以委托代理人办理。委托代理人办理的，应当有书面委托书。 |
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