| 问题 | 物业法人的责任和权利是什么？ |
| 释义 | 这段内容讲述物业法人需要承担的责任和权利。物业法人需承担民事责任、法律责任以及行政责任。同时，物业法人有权根据有关法律、法规，结合实际情况，制定小区物业管理办法，依照物业管理合同和管理办法对住宅小区实施管理，有权制止违反规章制度的行为，有权要求业主委员会协助，有权选聘专营公司承担专项管理业务，可以实行多种经营，以其收益补充小区管理经费。 法律分析 一、物业法人需要承担哪些责任？ 物业法人需承担民事责任、法律责任以及行政责任。 二、有什么权利 有权根据有关法律、法规，结合实际情况，制定小区物业管理办法。 依照物业管理合同和管理办法对住宅小区实施管理，这既是行使权利，也是履行义务。 有权制止违反规章制度的行为。 有权要求业主委员会协助。 有权选聘专营公司承担专项管理业务。物业管理是多方面的管理和服务，物业管理公司本身不可能具备各方面的管理能力，因此根据管理项目需要，一部分专项业务必须委托其他专营公司完成。比如将清扫小区街道和清理垃圾、化粪井的专项工作，转包给清洁公司等单位和人员承担，聘请保安公司承担小区治安管理工作等。 可以实行多种经营，以其收益补充小区管理经费。 拓展延伸 物业法人应承担的责任 履行物业管理合同、依法经营。 接受管理委员会和小区居民的监督。 重大管理措施应当提交业主委员会审议，并经业主委员会认可。 接受房地产行政主管部门、有关行政主管部门及住宅小区所在地人民政府的监督指导。 结语 物业法人需要承担民事责任、法律责任以及行政责任。同时,物业法人有权根据有关法律、法规,结合实际情况,制定小区物业管理办法,依照物业管理合同和管理办法对住宅小区实施管理,这既是行使权利,也是履行义务。物业法人还有权制止违反规章制度的行为,有权要求业主委员会协助,有权选聘专营公司承担专项管理业务。物业管理是多方面的管理和服务,物业管理公司本身不可能具备各方面的管理能力,因此根据管理项目需要,一部分专项业务必须委托其他专营公司完成。此外,物业法人还可以实行多种经营,以其收益补充小区管理经费。 法律依据 物业管理条例：第四章 物业管理服务 第四十七条 物业使用人在物业管理活动中的权利义务由业主和物业使用人约定，但不得违反法律、法规和管理规约的有关规定。 物业使用人违反本条例和管理规约的规定，有关业主应当承担连带责任。 物业管理条例：第四章 物业管理服务 第三十七条 物业管理用房的所有权依法属于业主。未经业主大会同意，物业服务企业不得改变物业管理用房的用途。 物业管理条例：第六章 法律责任 第六十一条 违反本条例的规定，建设单位在物业管理区域内不按照规定配置必要的物业管理用房的，由县级以上地方人民政府房地产行政主管部门责令限期改正，给予警告，没收违法所得，并处10万元以上50万元以下的罚款。 |
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