| 问题 | 土地确权资料怎么办理 |
| 释义 | 土地确权要向乡级人民政府或者县级以上人民政府申请。具体办理流程为： 1、前期准备。 2、调查摸底，对土地情况和所有权人进行摸底调查。 3、实测确认，对土地进行测绘。 4、登记颁证。 5、建立档案，存档备查。 6、检查验收。 一、房屋确权怎么办理？ 房屋确权的办理流程如下： 1、买方带着身份证明等，到测绘公司申请测绘，出具测绘图； 2、带着上述材料到评估公司申请评估，出具评估报告； 3、带着上述材料到税务部门缴纳契税，出具契税单； 4、带着带着以上所有材料到房管部门申请受理，房管部门审批核准后，缴费取证。 《关于农村集体土地确权登记发证的若干意见》第八条规定，认真做好集体建设用地的确权登记发证工作 村委会办公室、医疗教育卫生等公益事业和公共设施用地、乡镇企业用地及其他经依法批准用于非住宅建设的集体土地，应当依法进行确权登记发证，确认集体建设用地使用权。将集体土地使用权依法确认到每个权利主体。凡依法使用集体建设用地的单位或个人应申请确权登记。 二、毛坯房收房验房注意事项有哪些 毛坯房收房验房注意事项如下： 1、检查房屋有无裂缝； 2、检查房屋有无倾斜； 3、检查房屋有无渗漏； 4、测量房间的层高是否达到要求； 5、检查建筑或者装修所用的材料是否是当初承诺的品牌； 6、检查供水、供电、煤气、电话线、闭路电视线是否畅通到位以及卫生间的排水情况。 一、一般房屋验收的程序如下： 1、开发商和物业核验业主材料。双方确认收房流程； 2、业主领取《竣工验收备案表》、《住宅质量保证书》、《住宅使用说明书》以及《房屋土地测绘技术报告书》，并由开发商加以说明； 3、业主对新房做综合验收，即最重要的验房环节； 4、业主就验收中存在的问题提出质询、改进意见或解决方案； 5、开发商出具《实测面积测绘报告》，双方确认面积误差后结算剩余房款、各项费用以及延期交房违约金等； 6、业主领取新房钥匙，签署《住宅钥匙收到书》； 7、与物业公司签署物业协议、向物业公司交纳物业费并索要发票或盖章确认的收据； 8、办理产权证有关的事项。若业主委托开发商办理产权证，则可由开发商代收契税和房屋产权登记费。代办费金额双方协商。业主也有权拒绝代办； 9、业主签署《入住交接单》，收房完成。 二、房屋验收不合格的处理如下； 1、小的质量瑕疵问题，业主可以直接报修物业或者开发商进行处理，物业或者开发商会安排专门的施工人员，来进行问题之处的维修工作； 2、比较大型的质量问题，如果业主尚未完成收房手续，那么业主在这时可以依法请求拒绝收房，在开发商整改完所有的质量问题之后，再办理入住手续； 3、严重的安全性结构问题，此时业主有权要求开发商尽快查明原因之所在，并要求出具国家专业鉴定部门的报告，证明是否房屋存在严重的安全结构性问题。 总而言之，毛坯房验收时需要注意检查房屋有无裂缝、有无倾斜、有无渗漏、测量房间的层高是否达到要求等。如果，验房的过程中出现出现任何的质量问题，业主可以直接报修物业或者开发商，然后协商处理，处理完善后，再办理入住手续。 三、农村宅基地确权登记发放流程是怎样的 1、申报 凡是拥有宅基地的土地使用权人，须领取由土地部门统一印发的《农村宅基地使用权申报登记表》，以户为单元，每宗宅基地填写一份。村民使用的宅基地，必须提交由经济社、村委会二级经济组织及镇政府出具的土地权属来源证明。然后由调查组负责收集申报材料上交土地管理部门对权属进行审核。 2、权属调查 国土部门根据土地使用权人的申请，对宅基地范围、界线、界址、权属性质、用途等情况进行实地调查、记录并经相邻各方认定，填写宅基地地籍调查表，绘制宗地草图，为地籍测量作准备。在宅基地调查过程中，本宗地使用者和相邻地使用者应按通知规定时间内到场共同指界，对双方共同确认的用地界线和界址点进行签名、盖章，如不能参加指界的，应书面委托代理人出面指界。 3、审核与公告 经土地行政主管部门审核，对认为符合登记要求的宗地进行公告，公告内容主要包括土地使用者的名称、地址、准予登记的土地权属性质、面积、坐落、四至范围等。 4、审批 公告期满，土地权利者及其他土地权益有关者对土地登记审核结果未提出异议的，在农村宅基地使用权登记审批表上签署同意登记发证的意见，由市(县)人民政府领导签章，并加盖市(县)人民政府土地登记专用章。 5、登记注册 根据农村宅基地登记审批表结果，以宗地(宅基地)为单位逐项填写土地(宅基地)登记卡、土地(宅基地)归户卡及土地证书，并由登记人员和土地行政主管部门主管领导分别在两卡上签字。 【本文关联的相关法律依据】 一、《土地管理法》第十四条，土地所有权和使用权争议，由当事人协商解决；协商不成的，由人民政府处理。单位之间的争议，由县级以上人民政府处理；个人之间、个人与单位之间的争议，由乡级人民政府或者县级以上人民政府处理。二、《土地登记规则》第五十九条，土地登记形成的文件资料主要有以下几种(一)土地登记申请书；(二)土地登记收件单；(三)土地权属证明文件、资料；(四)土地登记审批表；(五)地籍图；(六)土地登记簿(卡)；(七)土地证书签收簿；(八)土地归户册(卡)；(九)土地登记复查申请表；(十)土地登记复查结果表；(十一)确权过程中形成的协议书、决定书等文件、资料。土地登记文件资料由土地管理部门指定专人管理、更新、提供应用。 |
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