| 问题 | 离婚时如何划分共有财产 |
| 释义 | 离婚时不能分割的房产有：非夫妻共有的房产、以他人名义购买的房产、一方父母购买且归一方所有的房产、未办理过户手续的二手房、受赠或继承未过户的房产、房改房未获得产权证。离婚变更房产归一人名下只需支付房产证印花税5元，其他费用不需交纳。夫妻离婚需签订书面离婚协议，并就子女抚养、财产和债务处理等事项达成一致意见。如果调解无效，人民法院应准予离婚。 法律分析 一、离婚时有哪些不能分割的房产 1、房产的所有权不属于夫妻任意一方的不能分割；以他人名义购买的房子，房屋产权不在夫妻任意一方名下；一方父母买的房子，且明确表示归一方所有的，属于个人财产，不能分割；没有办理过户手续的二手房；受赠、继承未过户；房改房未获得产权证。 2、法律依据： 《中华人民共和国民法典》第一千零六十三条，下列财产为夫妻一方的个人财产： (一)一方的婚前财产； (二)一方因受到人身损害获得的赔偿或者补偿； (三)遗嘱或者赠与合同中确定只归一方的财产； (四)一方专用的生活用品； (五)其他应当归一方的财产。 二、房产离婚变更到一人名下要多少费用 办理夫妻更名手续只需提供房产证印花税5元,其余任何费用均不需交纳。夫妻双方自愿离婚的，应当签订书面离婚协议，并亲自到婚姻登记机关申请离婚登记。离婚协议应当载明双方自愿离婚的意思表示和对子女抚养、财产以及债务处理等事项协商一致的意见。夫妻一方要求离婚的，可以由有关组织进行调解或者直接向人民法院提起离婚诉讼。人民法院审理离婚案件，应当进行调解；如果感情确已破裂，调解无效的，应当准予离婚。 拓展延伸 离婚时如何保护个人财产 离婚时如何保护个人财产是一个重要的问题。首先，您应该收集和整理所有与个人财产相关的文件和证据，包括财产购买合同、银行对账单、房产证等。其次，与配偶进行积极的沟通，争取达成协议，明确个人财产的归属。如果无法达成一致，建议寻求专业律师的帮助，他们可以根据法律规定为您提供法律意见和指导。此外，您还可以考虑制定婚前财产协议或婚姻财产协议，以确保个人财产的保护。最重要的是，保持冷静和理智，避免情绪化的决策，以确保个人财产得到合理的保护。 结语 离婚时保护个人财产的重要性不可忽视。收集相关证据，与配偶沟通并达成协议，寻求专业律师的帮助，制定财产协议，保持冷静理智，确保个人财产得到合理保护。 法律依据 中华人民共和国民法典：第八章 共有 第三百零八条 共有人对共有的不动产或者动产没有约定为按份共有或者共同共有，或者约定不明确的，除共有人具有家庭关系等外，视为按份共有。 中华人民共和国民法典：第八章 共有 第三百零三条 共有人约定不得分割共有的不动产或者动产，以维持共有关系的，应当按照约定，但是共有人有重大理由需要分割的，可以请求分割；没有约定或者约定不明确的，按份共有人可以随时请求分割，共同共有人在共有的基础丧失或者有重大理由需要分割时可以请求分割。因分割造成其他共有人损害的，应当给予赔偿。 中华人民共和国民法典：第八章 共有 第三百零九条 按份共有人对共有的不动产或者动产享有的份额，没有约定或者约定不明确的，按照出资额确定；不能确定出资额的，视为等额享有。 |
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