| 问题 | 物业费可以不交吗？ |
| 释义 | 一直以来，物业和业主之间产生的矛盾就没有停止过，作为业主一旦跟物业公司产生纠纷，就会通过拒交物业费的方式抗议，但其实物业费是不可以随意拒交的，这对自己也会产生不良影响，非常划不来。通常情况下，我们在买房的过程中就签订了物业服务合同，作为业主居住在小区内，享受了物业服务，自然是需要交物业费的。 不过具体问题具体分析，有些时候物业费也是可以不交的，比如到了合同中规定的接房时间，因为开发商的原因导致房屋不能按时交付，这个时候产生的物业费不应该由购房者承担，而是开发商承担。还有物业违规收费的情况也时有发生，如果出现物业公司违规收取物业费的情况，业主完全可以拒交超标的物业费，但要注意，业主不能拒交合理收费的部分。 一、商铺的物业费收费标准 （一）小区外的门面房是否收取物业费，需要看是否享受到相应的物业管理服务，所谓物业服务收费，只能在产生了物业服务之后，才可以收取。物业服务主要有保洁、秩序维护、设备管理、代收水电费等，如果没有产生上述服务，只以业主身份作为依据来收取物管费，不符合法律公平交易的精神。 （二）如果门面房是面向街道的，不是在小区内开展经营活动，业主不是生活在物业管理区域内的实际居民，业委会和物业签订的物业服务合同不代表这部分业主，没有权利和义务的履行，这些业主和物业没有建立物管管理服务合同关系，业主可不支付物业管理费。除非物业能提供证据证明对业主的房屋及配套的设施设备进行维修、养护、管理。 （三）如产生物业管理服务费，根据物业的性质和特点等不同情况，分别实行政府指导价和市场调节价。 （四）普通住宅的物业公共服务收费，实行政府指导价。 （五）非普通住宅以及办公房、厂房、经营性用房等物业公共服务收费，满足部分业主、使用人需要或接受委托开展的特约服务和代收代办服务收费等实行市场调节价。 （六）各个地区的物业费收费情况都是不同的，可以打当地物价局或房管局物业科的电话，咨询一下，就清楚了。物业费，一种是实行市场价，即通过招投标方式选聘的物业公司，以中标价为准，具体多少，看批复文件就可以； （七）另一种由物价局根据小区情况核定一个收费标准，政府有指导价标准，可以要求物业公司出示物价局的批复标准。小区如果没有成立业主委员会，肯定要与物业公司签定物业服务合同，合同上也明确有物业费的收费标准。 二、不交物业费被物业起诉到法院应该怎么办 在面对业主不缴纳物业费的情况下，物业公司就会选择，用诉讼的方式来起诉业主，通过法律的手段，来维护自己的正当权益。业主面对被起诉的情况，要想妥善的处理，需要做好下面这两个方面： 1、业主理亏处理方法 如果小区的物业服务没有出现问题，而业主却想要贪小便宜，而拒绝缴纳物。这样情况下，一旦被物业公司起诉，就会变得非常尴尬。 要想妥善解决这样的事情，我觉得应该主动找到物业公司，并缴纳所拖欠的物业费，让物业公司撤销相应的诉讼即可。 物业公司诉讼业主的目的，也是为了收缴物业费；只要业主能够及时的缴费，我想他们自然也就会，撤销相关的诉讼案件。 2、物业公司服务不到位 很多时候我们业主，拒绝缴纳物业费，都是因为物业公司的服务不到位，他们不履行服务条款，所以让我们也不想履行相关的义务。 在这样的情况下，即便是物业起诉了我们；我想只要我们提供物业不作为的证据，这样也能够让物业，在诉讼的过程中败诉。 |
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