| 释义 |
属于商品房欺诈的有:
(1)须有隐瞒真相，制造假象的欺诈行为;
(2)欺诈行为使当事人陷入错误;
(3)须有欺诈故意;
(4)实施欺诈之人为相对人或者第三人。
一、构成欺诈行为一般必须具备的要件是什么呢
构成欺诈行为一般必须具备的要件如下：
1、欺诈人有欺诈的故意。欺诈故意是指行为人具有故意欺诈他人的意思，即行为人明知自己的行为会使被欺诈人陷入错误认识，并且希望这种结果发生的一种心理状态。
2、欺诈人的欺诈行为。欺诈行为，指欺诈人语言、文字或活动有隐瞒事实而告知虚假情况的行为。
即使被欺诈人陷于错误、加深错误或保持错误而虚构事实、变更事实或隐瞒事实的行为。欺诈行为可体现为作为和不作为两种方式。
3、被欺诈人因欺诈而产生错误认识。被欺诈人的错误非因自己疏忽大意之故，而是因欺诈人的欺诈所致。所谓错误，是指对合同内容及其他重要情况的认识缺陷。
4、被欺诈人因错误而为意思表示。
二、什么情形构成诈骗罪呢
以下情形构成诈骗罪：
1、行为人实施了欺诈行为；
2、欺诈行为使对方产生错误认识；
3、成立诈骗罪要求被害人陷入错误认识之后作出财产处分；
4、欺诈行为使被害人处分财产后，行为人便获得财产，从而使被害人的财产受到损害。
三、一般商业欺诈的标准
符合下列条件认定构成商业欺诈：1.主体为一般主体。2.主观上表现为具有欺诈的故意，其动机一般是为了牟利。3.实施了故意陈述虚伪事实或故意隐瞒事实情况使他人陷入错误的欺诈行为。4.侵犯了市场的公平竞争秩序以及其他经营者和消费者的合法权益。
【本文关联的相关法律依据】
《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第九条出卖人订立商品房买卖合同时,具有下列情形之一，导致合同无效或者被撤销、解除的，受人可以请求返还已付购房款及利息、赔偿损失，可以请求续人承担不超过已付购房款一倍的赔偿责任:
(一)故意隐瞒没有取得商品房预售许可证明的事实或者提供虚假商品房预售许可证明;
(二)故意隐瞒所售房屋已经抵押的事实;
(三)故意隐瞒所售房屋已经出卖给第三人或者为拆迁补偿安置房屋的事实。
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