| 问题 | 两人共同签署的租房合同是否合法？ |
| 释义 | 多人一起租房合同只签一人不合法。根据《中华人民共和国民法典》第四百七十条，合同必须由享有合同权利或履行合同义务的当事人签订。合同内容包括双方的姓名、标的、数量、质量、价款、履行期限、违约责任和解决争议的方法。认定房屋租赁合同的法律效力需审查当事人是否适格，并确保租赁符合法律法规。在签署租房合同时，应根据实际情况签署相应份额的合同，以保护自身利益。 法律分析 一、两人一起租房合同只签一人合法吗 1、多人一起租房合同只签一人是不合法的，因为合同双方当事人必须是享有合同权利或者是履行合同义务的人员。出租人和承租人订立房屋租赁合同，双方就租赁的房屋、租金、期限、违约责任等条款达成一致意见后，合同视为成立。一旦签订了租赁合同，那么就意味着必须严格的按照租赁合同内容来履行自身的义务，比如说其中一方违约需要承担违约责任。 2、法律依据： 《中华人民共和国民法典》第四百七十条 合同的内容由当事人约定，一般包括下列条款： (一)当事人的姓名或者名称和住所; (二)标的; (三)数量; (四)质量; (五)价款或者报酬; (六)履行期限、地点和方式; (七)违约责任; (八)解决争议的方法。 当事人可以参照各类合同的示范文本订立合同。 二、如何认定房屋租赁合同的法律效力 认定房屋租赁合同的法律效力，主要应从以下几个方面来判定: 审查合同的主体是否适格，即出租人与承租人是来否具备有效民事行为的构成要件，如是否为无民事行为能力人，或限制民事行为能力人等。自审查租赁是否为法律法规禁止出租，只要法律法规没有禁止出租的房屋，都应是可以出租的。 出租人和承租人订立房屋租赁合同，双方就租赁的房屋、租金、期限、违约责任等条款达成一致意见后，合同视为成立。 在租赁房屋需要注意以下几方面的问题，如是以下情况是不能进行房屋出租的，请认真甄别: 1、未取得产知权或者经营管理权的； 2、产权有争议或者产权受到限制的； 3、不可分割的共有道房屋未取得其他共有人同意的； 4、属于违章建筑的； 5、不符合安全标准的； 6、已抵押，未经抵押权人同意的； 7、法律、法规禁止的。 在签署租房合同的时候，多少人租赁那么就签署多少份合同，这个时候最好就是提前了解清楚，然后根据这个实际情况来进行合同的签订。签订合同也是为了保护自身的利益。 结语 根据中华人民共和国民法典第四百七十条的规定，房屋租赁合同应由出租人和承租人签订，并明确双方的权利义务。合同的签订是保护各方权益的重要手段。因此，多人一起租房时，应该根据实际情况签署相应数量的合同，确保合同的合法性和有效性。同时，在签订合同前，还需审查房屋是否符合法律法规的规定，以保障租赁双方的权益。合同的签署和遵守将有助于维护合同当事人的合法权益，确保租赁关系的顺利进行。 法律依据 中华人民共和国电子商务法：第二章 电子商务经营者 第一节 一般规定 第二十一条 电子商务经营者按照约定向消费者收取押金的，应当明示押金退还的方式、程序，不得对押金退还设置不合理条件。消费者申请退还押金，符合押金退还条件的，电子商务经营者应当及时退还。 中华人民共和国民法典：第十四章 租赁合同 第七百二十四条 有下列情形之一，非因承租人原因致使租赁物无法使用的，承租人可以解除合同： （一）租赁物被司法机关或者行政机关依法查封、扣押； （二）租赁物权属有争议； （三）租赁物具有违反法律、行政法规关于使用条件的强制性规定情形。 中华人民共和国民法典：第十五章 融资租赁合同 第七百四十条 出卖人违反向承租人交付标的物的义务，有下列情形之一的，承租人可以拒绝受领出卖人向其交付的标的物： （一）标的物严重不符合约定； （二）未按照约定交付标的物，经承租人或者出租人催告后在合理期限内仍未交付。 承租人拒绝受领标的物的，应当及时通知出租人。 |
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