| 释义 |
契税是以所有权发生转移的不动产为征税对象，向产权承受人征收的一种财产税.税率幅度(3%-5%)各地不一样.计税依据一般是成交价格契税是在土地、房屋权属发生转移时，向取得土地使用权、房屋所有权的单位和个人征收的一种税。因此，契税应由取得土地使用权、房屋所有权的一方缴纳，且税率等政策对商品房、二手房“一视同仁”。房屋契税计算方法应纳税额=计税依据×税率
房屋契税税率怎么计算，房产契税是多少？
说道税率具体是多少，国家根据购买的房屋类型不同，所定下的税率也是不一样的，主要分为以下三种房屋契税税率。
1、第一次购房契税税率第一次购房契税减半
征收标准：个人第一次购买普通住宅契税的税率为3%，享受减半征收的税收优惠，即按1.5%征收。
计算公式：应纳的契税=成交价格(或市场指导价)×征收率1.5%计税依据：成交价格(包括煤气费、光纤费以及厨卫整修和铝钢门窗安装款)如果成交价格明显低于市场价格而无正当理由的，由征收机关参照市场价格核定。
2、第二次购房契税税率第二次购房契税3%
征收标准：契税的税率为3%，不再享受税收优惠政策。
计算公式：应纳的契税=成交价格(或市场指导价)×3%
3、二手房契税税率二手房参照市场价收税
征收标准：二手房契税的税率为3%，其中个人购买第一套普通住宅的减半征收。
计算公式：应纳的契税=成交价格(或市场指导价)×3%(或1.5%)计税依据：成交价格，如果成交价格明显低于市场价格而无正当理由的，由征收机关参照市场价格核定。
目前契税统一普通住宅首套90平方米以下为1%；以上为3%，非首套住宅3%，非普通住宅3%。降契税变相是鼓励投资性需求，对房价的稳定是不利的，尤其是一线城市的房价。
|