| 问题 | 购房合同仅一人签字，是否有效？ |
| 释义 | 夫妻共同登记房屋时，购房人仅与一方签订合同，未经另一方授权，不能轻易认定购房人为善意。未取得配偶同意的房屋买卖合同效力待定，若配偶拒绝追认合同，则无效。若房屋仅登记在夫妻其中一人名下，合同由登记权利人签名。 法律分析 具体问题具体分析。在房屋共同登记在夫妻二人的名下或者在非签合同一方名下时，在购房人仅与夫妻中一人订立房屋买卖合同，而且在签名一方未取得其配偶的授权下，此时，不能轻易认定购房人为善意。根据无权处分的人处分他人财产，经权利人追认或者无权处分的人在订立合同后取得处分权的，该合同有效。因此，在未取得出卖人的配偶同意的情况下，上述情况中所签订的房屋买卖合同的效力待定。若出卖人的配偶最终拒绝追认合同的效力，则该合同不能作有效处理。反之，如果房屋仅登记在夫妻其中一人，该《房屋买卖合同》由登记的权利人签名。 拓展延伸 购房合同签字要求及有效性验证 购房合同签字要求及有效性验证是保障买卖双方权益的重要环节。根据法律规定，购房合同应当由双方当事人共同签字，以确保双方的真实意愿和合同的有效性。仅一人签字的购房合同是否有效需要根据具体情况判断。如果购房合同中明确约定了仅一人签字即有效，并且另一方在知情并默许的情况下，该购房合同仍然具有法律效力。然而，如果双方未明确约定或未满足法律规定的签字要求，该购房合同可能被认定为无效。因此，在签署购房合同前，双方应明确签字要求，并确保合同的有效性，以避免后续纠纷的发生。 结语 购房合同的签字要求及有效性验证是保障买卖双方权益的关键。根据具体情况判断，仅一人签字的购房合同可能具有法律效力，但需满足明确约定和对方默许。未满足签字要求或法律规定的合同可能被认定为无效。为避免纠纷，双方在签署合同前应明确约定签字要求，确保合同有效性。 法律依据 《中华人民共和国民法典》第五百零二条依法成立的合同，自成立时生效，但是法律另有规定或者当事人另有约定的除外。 依照法律、行政法规的规定，合同应当办理批准等手续的，依照其规定。未办理批准等手续影响合同生效的，不影响合同中履行报批等义务条款以及相关条款的效力。应当办理申请批准等手续的当事人未履行义务的，对方可以请求其承担违反该义务的责任。 依照法律、行政法规的规定，合同的变更、转让、解除等情形应当办理批准等手续的，适用前款规定。 |
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