| 释义 |
民法典209条的规定：
1、不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力；未经登记，不发生效力，但是法律另有规定的除外；
2、依法属于国家所有的自然资源，所有权可以不登记。
不动产登记机构应当履行下列职责：
1、查验申请人提供的权属证明和其他必要材料；
2、就有关登记事项询问申请人；
3、如实、及时登记有关事项；
4、法律、行政法规规定的其他职责。
申请登记的不动产的有关情况需要进一步证明的，登记机构可以要求申请人补充材料，必要时可以实地查看。
登记机构不得有下列行为：
1、要求对不动产进行评估；
2、以年检等名义进行重复登记；
3、超出登记职责范围的其他行为。
由于法律行为以外的原因而取得物权，主要有：
1、因取得时效取得物权；
2、因公用征收或没收而取得物权；
3、因拾得遗失物\发现埋藏物取得所有权；
4、因附合\混合或加工取得物权；
5、因继承取得物权；
6、因法律的规定而取得物权；
7、孳息的所有权取得。
综上所述，不动产登记，由不动产所在地的登记机构办理。国家对不动产实行统一登记制度。统一登记的范围、登记机构和登记办法，由法律、行政法规规定。不动产物权的设立、变更、转让和消灭，依照法律规定应当登记的，自记载于不动产登记簿时发生效力。
【法律依据】：
《中华人民共和国民法典》第二百零九条
不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力；未经登记，不发生效力，但是法律另有规定的除外。
依法属于国家所有的自然资源，所有权可以不登记。
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