| 问题 |
先分户还是先申请宅基地确权呢 |
| 释义 |
法律分析:
按照一般正常情况下，符合了国家规定的条件下，农民是可以通过办理正规的流程，同时还能享受到合法权益的，而关于分户要求，基本都是要年满18岁，同时还有经济独立的人人，这才可以申请建房，因此按照正规的先后顺序，就是先是建房再进行分户的，而一般的子女都是先继承父母的房屋，然后等到成年后，就可以直接分户了，这个分户与宅基地的申请类似于，先有鸡还是先有蛋，两者有些相辅相成，没有一个说得准的。
法律依据:
《中华人民共和国土地管理法》 第六十二条 农村村民一户只能拥有一处宅基地，其宅基地的面积不得超过省、自治区、直辖市规定的标准。
人均土地少、不能保障一户拥有一处宅基地的地区，县级人民政府在充分尊重农村村民意愿的基础上，可以采取措施，按照省、自治区、直辖市规定的标准保障农村村民实现户有所居。
农村村民建住宅，应当符合乡(镇)土地利用总体规划、村庄规划，不得占用永久基本农田，并尽量使用原有的宅基地和村内空闲地。编制乡(镇)土地利用总体规划、村庄规划应当统筹并合理安排宅基地用地，改善农村村民居住环境和条件。
农村村民住宅用地，由乡(镇)人民政府审核批准;其中，涉及占用农用地的，依照本法第四十四条的规定办理审批手续。
农村村民出卖、出租、赠与住宅后，再申请宅基地的，不予批准。
国家允许进城落户的农村村民依法自愿有偿退出宅基地，鼓励农村集体经济组织及其成员盘活利用闲置宅基地和闲置住宅。
国务院农业农村主管部门负责全国农村宅基地改革和管理有关工作。
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