| 问题 | 一年租房合同期满后，如何处理？ |
| 释义 | 租房合同提前解除需协商一致，否则承租人属于违约，应承担违约责任。根据《民法典》规定，违约方需继续履行、采取补救措施或赔偿损失。若承租人未支付或延迟支付租金，出租人可要求合理期限内支付，逾期不支付可解除合同。 法律分析 租房签了一年合同想走可以先与房东协商能否协商一致提前解除租赁合同。如果不能协商一致，作为承租人提前退租，属于违约，应根据合同约定承担违约责任。 根据2021年实施的《民法典》第五百七十七条的规定，当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。 第七百二十二条的规定，承租人无正当理由未支付或者迟延支付租金的，出租人可以请求承租人在合理期限内支付；承租人逾期不支付的，出租人可以解除合同。 拓展延伸 租房合同到期后的续签与终止问题 租房合同到期后，续签与终止问题需要根据具体情况来决定。如果双方都希望继续租赁，可以进行合同续签，双方协商签订新的租赁合同，明确新的租期和租金等条款。如果一方或双方不愿意继续租赁，可以通过协商解除合同。在解除合同时，需要注意遵守合同约定的解约条款，如提前通知期限和违约金等。另外，法律规定了一些特殊情况下可以提前解除合同的情况，比如房屋严重损坏、房东违反合同条款等。在处理续签与终止问题时，建议双方保持沟通，遵守法律法规，并在必要时寻求法律咨询或专业意见。 结语 根据租房合同的约定，如果承租人提前退租而未经房东同意，将被视为违约行为，需要承担相应的违约责任。根据2021年实施的《民法典》第五百七十七条规定，违约方应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。同时，根据第七百二十二条规定，如果承租人未支付或迟延支付租金，出租人有权要求承租人在合理期限内支付，逾期不支付的话，出租人可以解除合同。在续签或终止租赁合同时，双方应根据具体情况协商解决，并遵守合同约定的解约条款。建议在处理此类问题时，保持良好沟通，遵守法律法规，并在必要时寻求法律咨询或专业意见。 法律依据 《民法典》第五百七十七条 当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。 《民法典》第七百二十二条 承租人无正当理由未支付或者迟延支付租金的，出租人可以请求承租人在合理期限内支付；承租人逾期不支付的，出租人可以解除合同。 |
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