| 问题 | 婚姻登记前购买房屋，婚后办理房产证 |
| 释义 | 婚前购房办房产证流程及婚后房产分配原则。婚前购房可办理买卖过户登记，再到土地管理局登记申请办理房地产权证。婚后房子加名字，离婚需协议分配或法院判决，无协议时一般不分割个人财产。离婚财产分割原则包括男女平等、照顾子女和女方利益、方便生活、消耗不补偿、照顾无过错方等。 法律分析 一、婚前购买房子婚后办房产证 婚前购买房子婚后办房产证的流程如下： 1.携带房屋购销合同原件及补充合同原件、商品房销售统一发票、已婚的购房人的身份证件到房地产交易所办理买卖过户登记； 2.办理完买卖过户手续后到房屋土地管理局登记申请； 3.经房地产管理部门审查验证后，可领取房地产权证。 二、婚前房子婚后加名字,离婚如何分配 婚前房子婚后加名字,离婚一般协议分配。若没有书面协议或协议不明确的，则当事人可起诉，由法院判决。根据相关法律规定，离婚时，一方的个人财产除另有约定外，一般不分割。 《中华人民共和国民法典》第一千零六十五条男女双方可以约定婚姻关系存续期间所得的财产以及婚前财产归各自所有、共同所有或者部分各自所有、部分共同所有。约定应当采用书面形式。没有约定或者约定不明确的，适用本法第一千零六十二条、第一千零六十三条的规定。 夫妻对婚姻关系存续期间所得的财产以及婚前财产的约定，对双方具有法律约束力。 夫妻对婚姻关系存续期间所得的财产约定归各自所有，夫或者妻一方对外所负的债务，相对人知道该约定的，以夫或者妻一方的个人财产清偿。 三、共同财产分割原则有哪些 1.男女平等原则。该原则体现在离婚财产分割上，就是夫妻双方有平等地分割共同财产的权利，平等地承担共同债务的义务。 2.照顾子女和女方利益原则。 3.有利生活，方便生活原则。 4.夫妻一方所有的财产，在共同生活中消耗、毁损、灭失的，另一方不予补偿。 5.照顾无过错方的原则。就是指在一方存在过错的时候，离婚财产分割照顾无过错方，及对无过错方对分财产。 结语 婚前购房办证，需提供购销合同、身份证等材料至房地产交易所办理过户登记，再到土地管理局登记申请，最终领取房产权证。婚后加名字的房产，离婚分配需协议，若无协议则法院判决。根据民法典，离婚时个人财产一般不分割，约定婚姻期间所得财产应书面约定。离婚财产分割原则包括男女平等、照顾子女和女方利益、有利生活、无过错方照顾等。 法律依据 中华人民共和国民法典：第一章 一般规定 第二百零八条 不动产物权的设立、变更、转让和消灭，应当依照法律规定登记。动产物权的设立和转让，应当依照法律规定交付。 中华人民共和国民法典：第八章 共有 第三百零五条 按份共有人可以转让其享有的共有的不动产或者动产份额。其他共有人在同等条件下享有优先购买的权利。 中华人民共和国民法典：第十九章 留置权 第四百五十五条 留置财产折价或者拍卖、变卖后，其价款超过债权数额的部分归债务人所有，不足部分由债务人清偿。 |
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