| 问题 | 限制二手房交易的房屋类型 |
| 释义 | 二手房交易可能会遇到三种问题:第一,房子本身存在法律问题,比如被法院查封,可能导致交易引起纠纷和风险;第二,夫妻双方仅有一方同意出售或离婚后,产权判决不清晰,也会导致交易存在争议和不确定性;第三,同一居所的人员没有达成一致意见,例如继承房屋的所有继承人或者子女的父母是产权人,但子女未经父母同意就出售房屋,也会遇到问题。 法律分析 二手房无法交易的三种情况:第一类是房子本身存在法律问题,比如被法院查封,这种情况下交易可能会引起纠纷和风险,因为被查封的房产通常涉及到经济纠纷。第二类是夫妻双方仅有一方同意出售或离婚后,产权判决不清晰,在这种情况下,交易也可能存在争议和不确定性。第三类是同一居所的人员没有达成一致意见,例如继承房屋的所有继承人或者子女的父母是产权人,但子女未经父母同意就出售房屋,这种情况下,交易也可能遇到问题。 结语 二手房交易存在三种情况可能会引起纠纷和风险,即房子本身存在法律问题、夫妻双方仅有一方同意出售或离婚后产权判决不清晰、同一居所的人员没有达成一致意见。因此,在二手房交易前,应该仔细了解房屋的背景信息和产权状况,避免不必要的纠纷和风险。 法律依据 《商品房销售管理办法》第七条商品房现售，应当符合以下条件： （一）现售商品房的房地产开发企业应当具有企业法人营业执照和房地产开发企业资质证书； （二）取得土地使用权证书或者使用土地的批准文件； （三）持有建设工程规划许可证和施工许可证； （四）已通过竣工验收； （五）拆迁安置已经落实； （六）供水、供电、供热、燃气、通讯等配套基础设施具备交付使用条件，其他配套基础设施和公共设施具备交付使用条件或者已确定施工进度和交付日期； （七）物业管理方案已经落实。 |
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