| 问题 | 二手房签订合同后不想购买怎么办 |
| 释义 | 二手房买卖合同可协商解决，但定金不一定退。根据权利登记情况和买方的过错与否，处理方式有所不同。若权利登记仅为卖方一人，买方有理由相信卖方完全权利人，则合同有效；若权利登记为数人，其他权利人未追认，则合同无效。双方可通过补充协议修改合同内容，但定金退还需协商决定。 法律分析 协商解决，但定金不一定退。区别不同的情形分别处理： 一是房屋出售时，权利登记仅为卖方一人的，基于不动产的公示、公信原则，买方有理由相信卖方系房屋的完全权利人，其与卖方之间签订的买卖合同，应认定为有效；但如有证据证明买方存有过错，与卖方恶意串通，损害其他共有人利益的除外。 二是房屋出售时，权利登记为数人的，基于部分共同共有人不得擅自处分共有财产的法律规定，在其他权利人事后不予追认的情况下，应认定买卖合同无效；但买方有理由相信卖方有代理权，符合表见代理构成要件的，应确认买卖合同有效。 二手房房屋买卖合同能修改吗? 二手房房屋买卖合同双方协商一致可以修改。双方可以签署补充协议，在补充协议中明确买卖合同的内容或将买卖合同作为附件，或者解除原买卖合同，将需要修改的事项改正后直接引用到新合同中，双方签字确认填写日期。 综上所述，二手房合同签了不想买了可协商解决，但定金不一定退。 拓展延伸 解约二手房合同的法律规定及操作流程 解约二手房合同涉及到法律规定和具体操作流程。根据相关法律规定，当购房者在签订合同后不想购买二手房时，可以通过解约来解决。具体操作流程包括以下几个步骤：首先，购房者应当仔细阅读合同中的解约条款，并了解解约的条件和限制。其次，购房者需要书面通知卖方，表达解约意愿，并提供合理的解约理由。在解约过程中，购房者可能需要支付一定的违约金或承担其他法律责任。最后，双方应当协商解决纠纷，如无法达成一致，可以寻求法律途径解决争议。需要注意的是，解约二手房合同的具体操作流程可能因地区和具体情况而有所不同，建议购房者在解约前咨询专业律师以获取准确的法律建议。 结语 综上所述，二手房合同签了不想买了可协商解决，但定金不一定退。根据不同情形分别处理：一是权利登记仅为卖方一人的，买方有理由相信卖方系房屋的完全权利人，买卖合同应认定为有效；二是权利登记为数人的，在其他权利人不予追认的情况下，买卖合同应认定为无效。双方可以通过签署补充协议或解除原合同进行修改，但具体操作流程应遵循法律规定。解约二手房合同涉及法律规定和具体操作流程，建议购房者咨询专业律师获取准确的法律建议。 法律依据 最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释：第十一条 根据民法典第五百六十三条的规定，出卖人迟延交付房屋或者买受人迟延支付购房款，经催告后在三个月的合理期限内仍未履行，解除权人请求解除合同的，应予支持，但当事人另有约定的除外。 法律没有规定或者当事人没有约定，经对方当事人催告后，解除权行使的合理期限为三个月。对方当事人没有催告的，解除权人自知道或者应当知道解除事由之日起一年内行使。逾期不行使的，解除权消灭。 最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释：第九条 因房屋主体结构质量不合格不能交付使用，或者房屋交付使用后，房屋主体结构质量经核验确属不合格，买受人请求解除合同和赔偿损失的，应予支持。 最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释：第十三条 商品房买卖合同没有约定违约金数额或者损失赔偿额计算方法，违约金数额或者损失赔偿额可以参照以下标准确定： 逾期付款的，按照未付购房款总额，参照中国人民银行规定的金融机构计收逾期贷款利息的标准计算。 逾期交付使用房屋的，按照逾期交付使用房屋期间有关主管部门公布或者有资格的房地产评估机构评定的同地段同类房屋租金标准确定。 |
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