| 问题 | 二手房买方违约没钱如何处理 |
| 释义 | 卖方可以要求买方承担继续履行或者采取补救措施的方式来承担违约责任。卖方也可以收集好买方违约的相关证据，起诉至法院，由法院来予以判决。 买方确无力支付违约金的，卖方可以申请法院强制执行，具体可以由法院查封、扣押、拍卖、变卖买方现有的财产。 一、卖方违反购买合同怎么办 卖方违反买卖合同，买方可请求卖方承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。但如果买卖合同中约定了违约责任的，合同是依法订立的，按合同的约定处理。根据2021年实施的《民法典》第五百七十七条规定，当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。第五百七十九条规定，当事人一方未支付价款、报酬、租金、利息，或者不履行其他金钱债务的，对方可以请求其支付。 二、债权担保有什么类型 债权担保的表现方式有五种：一是定金；二是保证；三是抵押；四是质押；五是留置。1、定金，指销售方在合同未履行前，可以要求买方预先支付占总货款一定比例的现金，作为到期支付全部货款的保证。2、保证，指销售方可以要求买方提供一个经济实力强大、遵循诚实信用的法人作为第三方来担保买方的付款。一旦买方不能按期付款时，由该担保方承担付款责任。3、抵押，指买方或第三方提供一定数量的财产作为付款的担保，当债务人不履行债务时，债权人有权依法以该财产折扣拍卖、变卖的价款优先受偿。4、质押，指卖方或第三方将财产移交给债权人，从而使后者享有债权优先受偿得权利。5、留置，指债权人按照法律规定或者合同规定，对占有的债务人财产进行留置直到债务人所欠的债务全部还清时再返还债务人。 三、卖方违约买方怎么办 卖方违约买方可以根据合同要求卖方承担违约责任。违约责任包括：继续履行合同，支付合同约定的违约金，合同未约定违约金的，赔偿损失。当事人可以约定一方违约时，应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定违约造成的损失赔偿的计算方法。约定的违约金低于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构增加；约定的违约金过高于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构适当减少。当事人延迟履行约定违约金的，违约方支付违约金后，还应当履行债务。 【本文关联的相关法律依据】 《民法典》第五百七十七条，当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。 |
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