| 问题 | 购买回迁房的风险有哪些? |
| 释义 | 一、购买回迁房的风险有哪些? 1、无法办理房屋产权证，不能将房屋过户至自己名下。产权证是房屋的物权证明，不动产无法取得产权证即不能获得不动产的完整物权，不能合法转让、抵押房屋收益、用益，如：购买没有产权证的回迁房是无法办理抵押贷款的。 2、在房价上涨时，出卖人违约主张合同无效或合同解除的风险极大，易发生法律纠纷，如果所购回迁房的性质属禁止转让的，此时可能丧失对所购回迁房的一切权利。 3、很多回迁房的建设并未通过规划、审批、验收等程序，房屋设计、房屋质量、配套设施及装饰装修工程的安全性无法保障。 4、物业、卫生、供暖、消防，甚至户籍迁入方面都存在各种隐患和问题。 综合上面所说的，回迁房就是属于公民拆迁所获得的房子，如果想要获得此房子的房产本那么所需要等待的时间要比商品房等待的时间长很多，短者一年长者三年的情形都有，不同的地方所办理的方式是不一样的，如果自己比较急的话，是可以到当地的相关部门咨询。 回迁房是发展商征收土地后，赔给回迁户的房子，且一般回迁房的售价都普遍低于商品房。购买回迁房与购买商品房的手续是一样的，但回迁房相对于商品房来说有很多风险，易发生法律纠纷，获得房本的时间普遍高于商品房。所以在收房时要注意验房技巧，以待不测。 二、农村回迁房能进行买卖吗 其实回迁房是可以交易的。回迁房在办理了房屋产权证书后可进行买卖，但是购买未取得产权证书的回迁房则可能面临极大的风险，回迁手续更名并不能取代房屋产权证书。 不过需要注意的是，作为买家来说，需要要求卖方提供回迁协议及其身份证明。当然，回迁房的真实性也是需要核实的，同时要注意确定该房屋是否有共有人，是否设定抵押权。另外须查明该房的回迁类型，到底是属于危改回迁，还是属于商品房回迁。 划拨用地的产权办理过户手续时，将由买受人补交土地出让金。买家可以选择与卖方协商将购房款办理提存公证，在该房屋取得房屋权证并办理过户手续后，由公证处向出卖方支付房屋价款。后，买方要注意让卖家将户口迁走，否则，买方的户口迁不进来。 购买回迁房与购买商品房的手续是一样的 1、凭拆迁证明和身份证签订购房合同并结算房款。 2、按合同规定交房款并取回。 3、凭拆迁证和购房合同等到房产交易大厅办理房产证手续。 4、视房屋面积大小减免部分或全部契税。 5、凭房产证和契证到国土资源局办理土地证手续。 |
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