| 释义 |
夫妻离婚时，共有房屋处理可以协议分配属于双方的共有住房，约定住房归一方所有并给予对方合理补偿，没有还清的贷款由居住方承担。具体情况包括：平等分割共同财产、共同还贷进行财产分割、房产增值部分合理补偿、父母出资购房作为个人财产、父母出资购房按出资份额分割。
法律分析
离婚后共有房产的处理方法如下：夫妻离婚时，可以通过协议分割双方共有住房。可约定住房归一方所有，给予对方适当、双方接受的补偿，未还清的贷款由住房所有方个人承担。
具体情况如下：
1.夫妻双方在婚后一起贷款购买房屋，共同取得产权，该房屋是双方的共同财产，应平等分割。
2.一方付首付款，取得房产证，婚后共同还贷的情况。共同还贷的部分需要进行财产分割。
3.一方付首付，婚后二人共同偿还房贷，并且房子增值，那么除共同分割的部分外，房屋归属人还需根据情况合理补偿另一方。
4.婚后一方父母出资购买房屋，产权登记在自己子女名下，属于对子女的赠与，与婚姻关系存续期间的另一方无关，离婚时作为夫妻一方的个人财产，不予分割。
5.婚后由双方父母出资购买的房屋，无论产权登记在哪一方名下，离婚时按出资份额分割。
法律依据
《最高人民法院关于适用婚姻家庭编的解释(一)》第七十八条
夫妻一方婚前签订不动产买卖合同，以个人财产支付首付款并在银行贷款，婚后用夫妻共同财产还贷，不动产登记于首付款支付方名下的，离婚时该不动产由双方协议处理。
依前款规定不能达成协议的，人民法院可以判决该不动产归登记一方，尚未归还的贷款为不动产登记一方的个人债务。双方婚后共同还贷支付的款项及其相对应财产增值部分，离婚时应根据民法典第一千零八十七条第一款规定的原则，由不动产登记一方对另一方进行补偿。
该内容由 信金国律师
和 家和律云 共创回答
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