| 问题 | 未签字的房屋买卖合同是否受法律保护？ |
| 释义 | 房产买卖合同需双方签字，未签字的合同无效。合同书形式订立的合同，在双方签字、盖章或按指印之前，一方已履行主要义务并被对方接受时成立。合同自成立时生效，除非法律另有规定或当事人另有约定。未办理批准等手续影响合同生效，但不影响履行报批等义务条款和相关条款的效力。未履行义务的一方需承担违约责任。合同变更、转让、解除等需办理批准手续时，适用前述规定。 法律分析 产权人没签字的房屋买卖合同无效，房产买卖合同需要双方签字。当事人采用合同书形式订立合同的，自双方当事人签字或者盖章时合同成立。依法成立的合同，自成立时生效。法律、行政法规规定应当办理批准、登记等手续生效的，依照其规定。《民法典》第四百九十条【合同成立时间】当事人采用合同书形式订立合同的，自当事人均签名、盖章或者按指印时合同成立。在签名、盖章或者按指印之前，当事人一方已经履行主要义务，对方接受时，该合同成立。法律、行政法规规定或者当事人约定合同应当采用书面形式订立，当事人未采用书面形式但是一方已经履行主要义务，对方接受时，该合同成立。《民法典》第五百零二条【合同生效时间】依法成立的合同，自成立时生效，但是法律另有规定或者当事人另有约定的除外。依照法律、行政法规的规定，合同应当办理批准等手续的，依照其规定。未办理批准等手续影响合同生效的，不影响合同中履行报批等义务条款以及相关条款的效力。应当办理申请批准等手续的当事人未履行义务的，对方可以请求其承担违反该义务的责任。依照法律、行政法规的规定，合同的变更、转让、解除等情形应当办理批准等手续的，适用前款规定。 拓展延伸 未签字的房屋买卖合同是否具备法律效力？ 未签字的房屋买卖合同在法律上是否具备效力是一个复杂的问题。根据法律规定，一般情况下，合同双方需要签字或采用其他合法的方式来表示双方的意愿，以确保合同的有效性。未签字的合同可能存在法律效力上的不确定性。然而，在某些特定情况下，法律也允许未签字的合同具备一定的法律效力，例如双方通过口头协议或行为来确认合同的存在。此外，法院也可能根据具体情况来判断未签字合同是否具备法律效力。因此，对于未签字的房屋买卖合同是否具备法律效力，需要综合考虑合同的具体内容、当事人的行为及相关法律规定来做出判断。最好咨询专业律师以获取具体的法律建议。 结语 根据法律规定，房屋买卖合同需要双方签字或采用其他合法方式表示双方意愿，以确保合同的有效性。未签字的合同可能存在法律效力上的不确定性。然而，在特定情况下，法律也允许未签字的合同具备一定的法律效力，例如通过口头协议或行为确认合同存在。因此，在判断未签字的房屋买卖合同是否具备法律效力时，需要综合考虑合同内容、当事人行为和相关法律规定。建议咨询专业律师以获取具体的法律建议。 法律依据 《民法典》第四百九十条《民法典》第五百零二条《民法典》第一百四十三条 |
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