| 问题 | 新房子的保修期限是多长时间？ |
| 释义 | 房屋保修期根据不同法律规定，保修范围包括地面开裂、非人为损坏的外观、相关照明等，保修期限为一年或六个月。保修期计算复杂，需根据具体情况确定。保修范围不包括使用不当或第三方造成的质量缺陷，以及不可抗力造成的问题。购房者可与开发商协商延长保修期，但开发商不能缩短保修期。 法律分析 1、出现地面开裂、地面大面积起沙的保修期为一年； 2、外观包括门窗的非人为损坏、五金件的损坏以及相关卫生用具损坏的质保期为一年； 3、相关照明、附送电器的开关保修为六个月；厕所管道堵塞的保修期是两个月； 4、供热供冷设备保修期为一个对应的使用季节； 5、其他没有列出的部件的保修，应当由双方自行进行约定。 02.jpg 怎么计算房屋保修期？ 根据上面几个不同的法律来看，房屋保修期的规定很复杂。 我们举例来说，假设房屋于2002年1月1日竣工，而开发商于2003年1月1日向买受人交付使用，交付时施工单位对屋面防水的剩余保修期为4年，而《商品住宅实行质量保证书和住宅使用说明书制度的规定》中规定的低保修期限3年低于该存续期，那么保修期应当认定为4年；如果开发商于2005年1月1日向买受人交付使用，施工单位对屋面防水的剩余保修期为2年，少于《商品住宅实行质量保证书和住宅使用说明书制度的规定》中规定的3年的低保修期，那么保修期应当认定为3年。 购房者可与开发商协商延长保修期，但开发商不得要求缩短保修期。 房屋哪些部分不能保修？ 那么是不是说在房屋保修范围内的都可以保修呢？其实并不是这样的，那么，什么情况不属于保修范围呢？ 1、因使用不当或者第三方造成的质量缺陷 这条规定的内容并不难理解，尤其是在装修中经常发生这个问题，比如说私自变动建筑主体和承重结构，扩大承重墙上原有的门窗设计，拆除连接阳台的砖、混凝土墙体等等，这些行为在装修中并不少见。 2、不可抗力造成的质量缺陷 不可抗力也不难理解，像地震、水灾、大风等自然灾害，都属于不可抗力的范畴，发生这类问题时，房屋不在保修范围内。 结语 根据上述规定，房屋保修期的计算较为复杂。根据具体情况，保修期可根据施工单位对各部分的剩余保修期和相关法律规定进行确定。购房者可以与开发商协商延长保修期，但开发商不得要求缩短保修期。然而，并非所有情况都属于保修范围，如因使用不当或第三方造成的质量缺陷以及不可抗力造成的质量缺陷等。因此，在享受保修服务时，需注意保修范围的限制。 法律依据 商品房销售管理办法：第二章 销售条件 第十三条 商品房销售时，房地产开发企业选聘了物业管理企业的，买受人应当在订立商品房买卖合同时与房地产开发企业选聘的物业管理企业订立有关物业管理的协议。 物业管理条例：第五章 物业的使用与维护 第五十三条 住宅物业、住宅小区内的非住宅物业或者与单幢住宅楼结构相连的非住宅物业的业主，应当按照国家有关规定交纳专项维修资金。 专项维修资金属于业主所有，专项用于物业保修期满后物业共用部位、共用设施设备的维修和更新、改造，不得挪作他用。 专项维修资金收取、使用、管理的办法由国务院建设行政主管部门会同国务院财政部门制定。 物业管理条例：第三章 前期物业管理 第三十一条 建设单位应当按照国家规定的保修期限和保修范围，承担物业的保修责任。 |
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