| 问题 | 我刚租的房子住进去以后才发现楼上每天装修早上很早就被电钻吵醒这种情况能要求退房退押金吗？ |
| 释义 | 房屋租赁中的押金是一种担保，用于保证房屋和物品不被损坏。出租人有权从押金中优先获得赔偿，如不足，可要求承租人补足。押金具有替代性，可作为解决合同违约的方式。押金类似于定金，担保合同签订或履行。预约定金情况下，如果租客原因导致合同无法履行，押金无权要回。 法律分析 可以退。押金，在房屋租赁中是一个常用的概念，押金的性质是一种担保，是对房屋内物品、以及房屋本身的担保，一旦承租人对房屋或房屋中的物品有损坏时，出租人要求承租人承担赔偿的责任，此时出租人有权从押金中优先取得赔偿，如押金不足赔偿，出租人仍有权要求承租补足。押金，是一方当事人将一定费用存放在对方处保证自己的行为不会对对方利益造成损害，如果造成损害的可以以此费用据实支付或另行赔偿。在双方法律关系不存在且无其他纠纷后，则押金应予以退还。在违约时将会被扣除。押金具有替代性，一般是在一方已为另一方递交实质性的标的物，为保证已交付的标的物能返还，要求另一方交付相当金额的保证金，在合同不能履行时，以没收押金作为解决合同的方式，体现保护非交付押金一方的利益。押金有担保的效力，类似于定金，定金分预约定金、履约定金和违约定金，如果没有签订合同的话是预约定金，定金担保是合同的签订，如果是违约定金的担保的是合同的履行，如果押金是预约定金的，合同因为租客的原因导致不能履行，那么押金无权要回。 拓展延伸 租房遇到噪音扰民问题，如何维护租户权益？ 租房期间，如果您遭遇到楼上装修噪音扰民的问题，您有权采取一些措施来维护自己的权益。首先，您可以与房东或房屋中介沟通，说明您的困扰，并要求他们采取措施解决问题。如果他们未能解决，您可以查阅租房合同中的条款，了解关于噪音扰民的规定。根据当地法律法规，您可能有权要求退房或要求减免租金。此外，您还可以向当地的房屋租赁监管部门投诉，寻求帮助和解决方案。为了确保自己的权益，建议您保留相关证据，如噪音记录、照片或视频等。最重要的是，及时与相关方沟通，并寻求专业法律意见，以便更好地维护自己的权益。 结语 押金在房屋租赁中是一种担保，对房屋及物品的损坏提供赔偿保障。当双方法律关系解除且无纠纷时，押金应予退还。然而，违约时可能会扣除一定金额。押金具有替代性，可作为解决合同纠纷的手段，保护非交付押金一方的利益。租房期间遇到噪音扰民问题，租户可与房东或中介沟通解决，并了解相关法律规定，寻求退房或减免租金的权益。投诉当地租赁监管部门，并保留相关证据，寻求专业法律意见，以维护自身权益。 法律依据 中华人民共和国电子商务法：第二章 电子商务经营者 第一节 一般规定 第二十一条 电子商务经营者按照约定向消费者收取押金的，应当明示押金退还的方式、程序，不得对押金退还设置不合理条件。消费者申请退还押金，符合押金退还条件的，电子商务经营者应当及时退还。 中华人民共和国民法典：第十四章 租赁合同 第七百二十四条 有下列情形之一，非因承租人原因致使租赁物无法使用的，承租人可以解除合同： （一）租赁物被司法机关或者行政机关依法查封、扣押； （二）租赁物权属有争议； （三）租赁物具有违反法律、行政法规关于使用条件的强制性规定情形。 中华人民共和国民法典：第十五章 融资租赁合同 第七百四十条 出卖人违反向承租人交付标的物的义务，有下列情形之一的，承租人可以拒绝受领出卖人向其交付的标的物： （一）标的物严重不符合约定； （二）未按照约定交付标的物，经承租人或者出租人催告后在合理期限内仍未交付。 承租人拒绝受领标的物的，应当及时通知出租人。 |
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