| 问题 | 房产证的内容与登记的时候不一样怎么办 |
| 释义 | 房产证的内容与登记的时候不一样的，除有证据证明不动产登记簿确有错误外，以不动产登记簿为准。不动产登记簿确有错误的，可以申请变更不动产登记簿。 一、房子归属权怎样界定 我国法律将登记作为不动产物权的法定公示方式，赋 予登记以公信力。因此，一般而言，房产登记簿上记 载的房屋所有在法律上推定为真正的权利人。但是，根据规定，利害关系人在认为不动产登记簿记载的事项错误的，可以申请变更登记，还可以申请异议登记，并通过诉讼解决争议。所以当名义登记人与实际购房人不一致时，应注重客观事实，从房屋的购买、使用等方面的证据来确定不动产的真正归属。 二、房产证撕了可以补办吗? 房产证撕毁后可以进行补办，根据我国《不动产登记暂行条例》规定，不动产登记簿由不动产登记机构永久保存。不动产登记簿损毁、灭失的，不动产登记机构应当依据原有登记资料予以重建。行政区域变更或者不动产登记机构职能调整的，应当及时将不动产登记簿移交相应的不动产登记机构。 三、没有房产证拆迁能获赔吗 拆迁没有房产证的情况，除非当事人有证据证明自己是房屋的所有权人，否则，很难获得赔偿。法律规定，不动产物权的设立等权限自记载于不动产登记簿上发生效力，不动产登记簿是物权归属和内容的根据。所以，如果没有房产证的房子很难证明物权归自己所有，就很难获得拆迁补偿。 【本文关联的相关法律依据】 《中华人民共和国民法典》第二百一十七条 不动产权属证书是权利人享有该不动产物权的证明。不动产权属证书记载的事项，应当与不动产登记簿一致；记载不一致的，除有证据证明不动产登记簿确有错误外，以不动产登记簿为准。 第二百零九条 不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力；未经登记，不发生效力，但是法律另有规定的除外。 依法属于国家所有的自然资源，所有权可以不登记。 |
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