| 问题 | 办理房地产开发资质需要哪些条件 |
| 释义 | 办理房地产开发资质的法定条件是： 1、一级资质等级是，从事房地产开发经营5年以上、近3年房屋建筑面积累计竣工30万平方米以上等； 2、二级资质等级是，注册资本不低于2000万元、从事房地产开发经营3年以上等； 3、三级资质等级是，注册资本不低于800万元、从事房地产开发经营2年以上等。 一、买合同房注意哪些问题 买合同房子要注意的如下： 1、查询开发商是否有合法、有效的营业执照，且是否具有商品房开发、销售的经营范围； 2、查询开发商的房地产开发企业资质证书。不具备开发资质或开发资质已过期或已被取缔的企业不能作为出卖人与购房者签订《商品房买卖合同》，违者订立的合同无效； 3、查清出卖人与房地产开发商是否是同一主体，即出卖人是否有权出卖正在销售的房产。 二、建筑资质等级标准 《建筑业企业资质标准》分为三部分：施工总承包企业资质等级标准包括12个类别，一般分为四个等级，特级、一级、二级、三级；专业承包企业资质等级标准包括36个类别，一般分为三个等级，一级、二级、三级；劳务分包企业资质不分类别与等级。 三、劳务分包资质怎么办理 劳务分包资质要求： 1、一级资质标准： （1）企业注册资本金30万元以上。 （2）企业具有相关专业技术员或本专业高级工以上的技术负责人。 （3）企业具有初级以上木工不少于20人，其中，中级、高级工不少于50%;企业作业人员持证上岗率100%. （4）企业近3年最高年完成劳务分包合同额100万元以上。 （5）企业具有与作业分包范围相适应的机具。 2、二级资质标准： （1）企业注册资本金10万元以上。 （2）企业具有本专业高级工以上的技术负责人。 （3）企业具有初级以上木工不少于10人，其中，中级、高级工不少于50%;企业作业人员持证上岗率100%. （4）企业近3年承担过2项以上木工作业分包，工程质量合格。 （5）企业具有与作业分包范围相适应的机具。 【本文关联的相关法律依据】 《房地产开发企业资质管理规定》第五条 房地产开发企业按照企业条件分为一、二、三、四四个资质等级。 各资质等级企业的条件如下： （一）一级资质： 1．从事房地产开发经营5年以上； 2．近3年房屋建筑面积累计竣工30万平方米以上，或者累计完成与此相当的房地产开发投资额； 3．连续5年建筑工程质量合格率达100%； 4．上一年房屋建筑施工面积15万平方米以上，或者完成与此相当的房地产开发投资额； 5．有职称的建筑、结构、财务、房地产及有关经济类的专业管理人员不少于40人，其中具有中级以上职称的管理人员不少于20人，持有资格证书的专职会计人员不少于4人。 |
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