| 释义 |
开发商的五证名词解释：五证是证明房地产开发商是合法的销售主体，其销售行为是合法的，购房者与之签订的合同是合法有效的法定证件。开发商必须持有五证，以确保购房者在付款入住后获得房屋产权证。五证包括：
1、市房屋土地管理局的中华人民共和国国有土地使用证；
2、城市规划管理局的中华人民共和国建设用地规划许可证；
3、城市规划管理局的中华人民共和国建设工程规划许可证；
4、城乡建设委员会的建设工程开工证；
5、房屋土地管理局的商品房销售许可证。
【本文关联的相关法律依据】
《中华人民共和国城市房地产管理法》
第四十五条 商品房预售，应当符合下列条件：
（一）已交付全部土地使用权出让金，取得土地使用权证书；
（二）持有建设工程规划许可证；
（三）按提供预售的商品房计算，投入开发建设的资金达到工程建设总投资的百分之二十五以上，并已经确定施工进度和竣工交付日期；
（四）向县级以上人民政府房产管理部门办理预售登记，取得商品房预售许可证明。
商品房预售人应当按照国家有关规定将预售合同报县级以上人民政府房产管理部门和土地管理部门登记备案。
商品房预售所得款项，必须用于有关的工程建设。
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