| 问题 | 什么是优先购买权人？ |
| 释义 | 按份共有人和承租人享有优先购买权，根据《民法典》的规定。按份共有人转让份额时应通知其他共有人，其他共有人有权在合理期限内行使优先购买权。承租人在出租房屋被出卖前有权以同等条件优先购买，但按份共有人行使优先购买权或出租人出售给近亲属的除外。 法律分析 优先购买权人包括承租人、房屋的按份共有人。 根据《民法典》第三百零五条的规定，按份共有人可以转让其享有的共有的不动产或者动产份额。其他共有人在同等条件下享有优先购买的权利。 第三百零六条第一款规定，按份共有人转让其享有的共有的不动产或者动产份额的，应当将转让条件及时通知其他共有人。其他共有人应当在合理期限内行使优先购买权。 第七百二十六条第一款规定，出租人出卖租赁房屋的，应当在出卖之前的合理期限内通知承租人，承租人享有以同等条件优先购买的权利；但是，房屋按份共有人行使优先购买权或者出租人将房屋出卖给近亲属的除外。 拓展延伸 了解优先购买权人的权利和义务 优先购买权人是指在特定情况下，根据法律或合同规定，享有在他人出售或转让某项财产权益时，优先以同等条件购买的权利。优先购买权人的权利在保护其利益的同时，也承担一定的义务。首先，优先购买权人应及时获得通知，确保对其权利的知情权。其次，优先购买权人需要在规定的时间内行使购买权，以免失去此权利。此外，优先购买权人还应按照约定的价格或条件购买财产权益，并履行相应的合同义务。优先购买权人的权利和义务的明确规定，有助于维护交易的公平性和合法性，保护各方当事人的合法权益。 结语 优先购买权人包括承租人、房屋按份共有人。按照民法典的规定，按份共有人转让其共有不动产或动产份额时，其他共有人享有优先购买权。出租人出售租赁房屋时，应提前通知承租人，承租人享有以同等条件优先购买的权利。优先购买权人应及时获得通知，并在规定时间内行使购买权。此外，优先购买权人需按约定价格或条件购买财产权益，并履行相应合同义务。优先购买权的明确规定有助于维护公平和合法交易，保护各方当事人的合法权益。 法律依据 《民法典》第三百零五条 按份共有人可以转让其享有的共有的不动产或者动产份额。其他共有人在同等条件下享有优先购买的权利。 《民法典》第三百零六条 按份共有人转让其享有的共有的不动产或者动产份额的，应当将转让条件及时通知其他共有人。其他共有人应当在合理期限内行使优先购买权。 《民法典》第七百二十六条 出租人出卖租赁房屋的，应当在出卖之前的合理期限内通知承租人，承租人享有以同等条件优先购买的权利； 但是，房屋按份共有人行使优先购买权或者出租人将房屋出卖给近亲属的除外。 |
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