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问题 二手现房全款过户流程
释义
    法律分析：二手房全款过户流程：
    1、双方签订房屋转让合同；
    2、查阅房地产权证原件，落实权证状态；
    3、买方付房款；
    4、申请相关递件；
    5、国家相关部门审核资料，并批准产权转移；
    6、缴纳过户税费；
    7、结清房款；
    8、买方办理新房地产权证；
    9、结清房屋物业费；
    10、买方结清尾款。
    一、桐梓二手房交易需要什么材料
    二手房交易需要以下材料：
    1、个人及配偶、共有人身份证明原件和复印件；
    2、个人婚姻状况证明的原件及复印件；
    3、共有人同意出售房地产的合法文件或委托书等。
    一、二手房出售的，要交下列税费：
    1、营业税；
    2、个人所得税；
    3、土地增值税；
    4、交易手续费产权证工本费。
    二、二手房交易的流程，具体如下：
    1、发布或了解房源信息；
    2、看房、挑房；
    3、买卖双方初步达成意向、买方交付定金；
    4、谈判签约，买方向卖方支付首付款；
    5、缴纳相关税费、办理产权过户；
    6、买方支付剩余房款；
    7、交钥匙。
    总之，二手房交易需要需要准备个人及配偶、共有人身份证明原件和复印件等材料，二手房出售后当事人需要缴纳营业税、个人所得税、土地增值税等税用。
    二、二手房怎么交易
    二手房交易流程如下：1、买卖双方建立信息沟通渠道，买方了解房屋整体现状及产权状况，要求卖方提供合法的证件，包括房屋所有权证书、身份证件及其它证件。2、如卖方提供的房屋合法，可以上市交易，买方可以交纳购房定金，买卖双方签订房屋买卖合同。3、买卖双方共同向房地产交易管理部门提出申请，接受审查。4、立契。房地产交易管理部门根据交易房屋的产权状况和购买对象，按交易部门事先设定的审批权限逐级申报审批批准后，交易双方才能办理立契手续。5、缴纳税费。税费的构成比较复杂，要根据交易房屋的性质而定。6、办理产权转移过户手续。交易双方在房地产交易管理部门办理完产权变更登记后，交易材料移送到发证部门，买方凭领取房屋所有权证通知单到发证部门领取新的产权证。8、买方领取房屋所有权证、付清所有房款，卖方交付房屋并结清所有物业费后，双方的二手房屋买卖合同全部履行完毕。
    三、购买了小产权房该怎么办
    购买了小产权房的处理方式：
    1、若已签了合同但尚未取得产权证明，且该房屋系在集体土地上建设，购房者非当地居民，可以请求解除合同并退回已支付的购房款；
    2、如果已经购买了集体土地上建造的房屋并取得了当地乡政府颁发的产权证明或土地使用证明的，可以居住或者出租，或者出售给有当地户口的居民。
    一、购买小产权房的流程如下：
    1、看房。买方看房、买卖双方初步洽谈价格、付款方式、交房日期等事项，一般买卖双方产生的所有费用都归买方支付；
    2、查档。买卖双方持房产证原件或按揭合同原价到档案大厦国土部门查房档案；
    3、签合同。买卖双方协商房屋价格、定金、首期款、资金监管、贷款申请时间、赎楼费用、过户申请时间、税费支付方式、交房日期、租客情况、佣金的支付时间及比例、违约责任，确定这几大要点后，买卖双方与中介签订三方合同或者买卖双方签订合同，把上述内容写入合同，支付定金给中介公司；
    4、公证。卖方同担保公司到公证处进行公证，卖方委托担保公司办理相关事务；
    5、资金监管及贷款申请。买方支付首期款到按揭银行资金监管账号，买方及担保公司与银行签订资金监管协议及相关文件，买方向银行提出贷款申请，银行同意贷款后出具贷款承诺书给买方，约7个工作日左右。
    6、赎楼。买方向担保公司支付担保费用后，担保公司向原贷款银行申请赎楼，担保公司向银行出具赎楼担保，进行赎楼及注销抵押登记手续，约5个工作日左右；
    7、房屋过户。买方同担保公司去深圳市房地产产权登记中心三楼签订小产权房买卖合同，递交房产过户申请，担保公司领取回执，需5个工作日；
    8、缴费。买方同担保公司到领证窗口签署回执缴费领取房产证，担保公司领出新房产证同按揭银行在深圳市房地产产权登记中心作抵押登记，银行把首期款给卖方，新房产证抵押登记后，银行把扣除赎楼贷款后的贷款给卖方，约10个工作日左右；
    9、交房。买卖双方办理房屋交接，水、电等过户，买方领钥匙。
    二、小产区房和商品房的区别如下：
    1、产权划分的不同。小产权房只有部分产权，而普通商品房则拥有全部产权。部分产权是强调永久使用权和继承权，而对收益权和处分权的行使则限定在一定范围之内。其实小产权房只是一个狭义概念，通过政府批准有正规建设手续的新民居是合法的，可以长久拥有居住，而对没有合法建设手续的房屋，不要去买。这个才是真正的小产权，其不合法且随时会被强制拆除；
    2、产权性质的区别。国家发产权证的叫大产权房，国家不发产权证的叫小产权房。小产权房、乡产权房有两种：一种是在集体建设用地上建成的，即宅基地上建成的房子，只属于该农村的集体所有者，外村农民根本不能够购买；另一种是在集体企业用地或者占用耕地违法建设的。与一般意义上的商品房相比，小产权房没有土地出让金概念，也没有开发商疯狂的利润攫取，所以，小产权房的价格一般仅是同地区商品房价格的1/3甚至更低，这也是小产权房价格低廉的主要原因。
    法律依据：《中华人民共和国城市房地产管理法》第三十五条
    国家实行房地产成交价格申报制度。
    房地产权利人转让房地产，应当向县级以上地方人民政府规定的部门如实申报成交价，不得瞒报或者作不实的申报。
    第三十六条
    房地产转让、抵押，当事人应当依照本法第五章的规定办理权属登记。
    第三十七条
    房地产转让，是指房地产权利人通过买卖、赠与或者其他合法方式将其房地产转移给他人的行为。
    
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更新时间：2025/6/1 3:39:02