| 释义 |
未登记的房屋权属，只要符合法律规定的房屋买卖合同，在自愿合法的前提下签订，具有法律效力。合同生效要件包括当事人具备订立合同的能力，真实的意思表示，不违反法律规定和公序良俗。
法律分析
根据区分原则，虽然房屋权属未登记，但只要房屋买卖合同符合法律规定，当事人在自愿合法的前提下签订的，房屋买卖合同就具有法律效力。合同生效要件为：
（1）当事人具有相应的订立合同的能力。
（2）意思表示真实。
（3）不违反法律、行政法规的强制性规定，不违背公序良俗。
拓展延伸
未登记产权房屋交易的法律效力如何评估？
未登记产权房屋交易的法律效力评估需要考虑多个因素。首先，根据相关法律法规，未登记的产权房屋交易在法律上可能存在一定的风险。其次，需要核实交易双方是否具备合法的买卖主体资格，并且交易是否符合法律规定的形式要求。此外，还需考虑交易过程中是否存在欺诈、虚假陈述等违法行为。最后，需要查明当地房地产登记机构对未登记交易的处理方式。综上所述，评估未登记产权房屋交易的法律效力需要综合考虑各种因素，并根据具体情况进行判断和解释。建议当事人在交易前咨询专业律师，以确保交易的合法性和法律效力。
结语
根据区分原则，房屋买卖合同的法律效力不受产权登记的影响。只要合同符合法律规定，当事人自愿合法地签订，即具有法律效力。评估未登记产权房屋交易的法律效力需考虑多个因素，包括合同当事人的资格、合同的真实意思表示以及是否违反法律规定等。建议当事人在交易前咨询专业律师，以确保交易的合法性和法律效力。
法律依据
《中华人民共和国民法典》
第一百四十三条：具备下列条件的民事法律行为有效：
(一)行为人具有相应的民事行为能力；
(二)意思表示真实；
(三)不违反法律、行政法规的强制性规定，不违背公序良俗。
第二百一十五条：当事人之间订立有关设立、变更、转让和消灭不动产物权的合同，除法律另有规定或者当事人另有约定外，自合同成立时生效；未办理物权登记的，不影响合同效力。
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