| 问题 | 买房贷款所需手续 |
| 释义 | 贷款购房流程简述：借款人向贷款银行提交申请及材料，银行审查通过后签订抵押合同；借款人办理抵押房屋保险；借款人与担保人（如有）签订个人住房抵押贷款合同，并办理抵押登记；贷款银行将贷款划入售房单位的存款账户。 法律分析 1.贷款人申请；借款人到贷款银行填报《个人住房借款申请表》并提交下列材料:①借款人的身份证、户口；②购买住房的合同意向书或其他证明文件；③借款人所在单位出具的借款人家庭稳定经济收人证明；④贷款银行要求的其他证明。(二手房的话还需要提供卖方房产证复印件几产权人几配偶的身份证、结婚证复印件)。2.贷款银行审查；贷款银行对借款人的贷款申请及其他各项证明材料进行审查，审查合格后出具贷款承诺书，并与借款人签订抵押合同。3.借款人办理抵押房屋的保险；借款人持购房合同到贷款银行指定的保险机构办理抵押房屋的保险。现在银行一般都不会强制保险了，是自愿原则。借款人与贷款银行签订个人住房抵押贷款合同；借款人持购房合同(二手房需要带评估报告、新的房产证)、抵押合同、收押合同及保险单，与第三方(法人)担保人一起到贷款银行签订《个人住房抵押贷款合同》并在30日内到房地产管理机关办理抵押登记，当事人要求公证的，可到公证机关办理公证。(二手房现在一般不需要担保人的)。4.贷款银行划款；贷款银行将贷款以转帐方式划入购房合同中指定的售房单位在贷款银行的存款帐户。 拓展延伸 购房贷款申请流程及所需文件 购房贷款是许多人实现置业梦想的重要途径。在申请购房贷款时，需要按照一定的流程进行，并准备好相应的文件。首先，您需要选择一家信誉良好的银行或金融机构，提交购房贷款申请。接下来，银行将对您的信用记录、收入情况等进行评估。在此过程中，您需要提供一些必要的文件，如身份证明、收入证明、银行流水等。此外，还需要提供购房合同、房屋评估报告等相关文件。一旦贷款申请获批，您将进入贷款合同签订环节。在此期间，您需要仔细阅读并理解合同内容，确保自身权益。购房贷款申请流程及所需文件的准备工作是购房过程中不可或缺的一环，只有准备充分并按照规定进行，才能顺利获得贷款并实现您的购房计划。 结语 购房贷款申请流程及所需文件的准备工作至关重要。选择信誉良好的银行或金融机构后，提交申请并提供必要的文件，如身份证明、收入证明、银行流水等。同时，购房合同、房屋评估报告等相关文件也需准备齐全。一旦贷款获批，签订贷款合同前请仔细阅读并理解合同内容，确保自身权益。只有准备充分并按规定进行，才能顺利获得贷款并实现您的购房计划。购房贷款是实现置业梦想的重要途径，祝您购房顺利！ 法律依据 最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释：第十五条 商品房买卖合同约定或者城市房地产开发经营管理条例第三十二条规定的办理不动产登记的期限届满后超过一年，由于出卖人的原因，导致买受人无法办理不动产登记，买受人请求解除合同和赔偿损失的，应予支持。 最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释：第九条 因房屋主体结构质量不合格不能交付使用，或者房屋交付使用后，房屋主体结构质量经核验确属不合格，买受人请求解除合同和赔偿损失的，应予支持。 最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释：第十四条 由于出卖人的原因，买受人在下列期限届满未能取得不动产权属证书的，除当事人有特殊约定外，出卖人应当承担违约责任： （一）商品房买卖合同约定的办理不动产登记的期限； （二）商品房买卖合同的标的物为尚未建成房屋的，自房屋交付使用之日起90日； （三）商品房买卖合同的标的物为已竣工房屋的，自合同订立之日起90日。 合同没有约定违约金或者损失数额难以确定的，可以按照已付购房款总额，参照中国人民银行规定的金融机构计收逾期贷款利息的标准计算。 |
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