| 问题 | 在上海如何购买复式住宅 |
| 释义 | 选择复式楼房有很多技巧和常识需要掌握，在买房时不妨考虑到以下几个方面： 1、功能规划要合理。楼上是较为安静而私密的部分，应该是次卧、书房、家人卫浴、隐秘性高的主任卧室，楼下是生活会客的公关区域，应该有客厅、餐厅、厨房。 2、要考虑安全因素。复式住宅交通面积都要比普通户型大，台阶与楼梯的设计容易为了紧凑而显得过于局促，造成家里老人或小孩在使用上的障碍，老人、小孩爬楼梯可能会有困难。 3、越高，空间感越强，采光通风越好，有些顶楼阁楼高度不足1．8米，所以要测量阁楼。 4、卫生间的安置是否方便，有些设计在复式上层没有卫生间，在使用时就会出现一些不便。另外，如复式住宅面积较大，应考虑单独设置主卧独立卫生间与客人卫生间。 5、复式房上层是主人活动区，由主卧、主卫、书房或儿童房组成。如果面积空间允许，好能附设储藏室。 6、楼梯不能占去太多。室内楼梯位置不能占去太多空间，不能破坏室内整体性，同时便于以后装饰布置，室内楼梯墙边比较好，离客厅、餐厅也近，可以更好的利用楼梯下的空间。 一、上海复式楼办理房产证的流程是什么 1、买卖双方进行房产交易后一个月内持房屋买卖合同和其他证件到房地产交易所办理买卖过户登记。去办理登记需要携带身份证、户口本、《商品房销售合同》等证件和资料。 2、买卖双方接到交易所办理过户手续的通知后，应携带身份证、户口本、图章等，在交纳了手续费、契税、印花税后就可以办理过户手续。交易所会给买方发放房产卖契，原则上房产证需买卖双方共同办理。买卖双方或一方因故不能办理买卖过户手续和产权登记的，可出具委托书委托代理人代为办理。 3、办理完买卖过户手续后，买方应持房地产交易所发给的房产卖契，在三个月内到房屋所在地的市或区（县）的房屋土地管理局登记申请。办理申请需要的证件和资料有：卖方所有的整栋楼的房屋所有权证、《商品房购销合同》、商品房销售发票存根复印件、、身份证复印件、《房屋所有权转移登记表》。 经房地产管理部门审查验证后，买方可领取房地产权证。 |
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