| 释义 |
一、房屋租赁合同无效要哪些条件
1、房屋租赁合同无效的条件具体如下：
（1）出租人或者承租人不具备相应民事行为能力，导致合同无效或者效力待定；
（2）出租人所出租的房屋是法律明文规定禁止出租的房屋，会导致租赁合同无效；
（3）房屋租赁合同的内容不合法，导致不合法内容部分无效。
（4）以欺诈、胁迫的手段订立合同，损害国家利益，合同无效；
（5）以合法形式掩盖非法目的；
（6）恶意串通，损害国家、集体或者第三人利益。
2、恶意串通，损害国家、集体或者第三人利益；
2、法律依据：《中华人民共和国民法典》第七百二十四条
有下列情形之一，非因承租人原因致使租赁物无法使用的，承租人可以解除合同：
（一）租赁物被司法机关或者行政机关依法查封、扣押；
（二）租赁物权属有争议；
（三）租赁物具有违反法律、行政法规关于使用条件的强制性规定情形。
第七百三十七条
当事人以虚构租赁物方式订立的融资租赁合同无效。
二、房屋租赁合同无效的法律后果
房屋租赁合同无效的法律后果具体如下：
1、房屋租赁合同无效，当事人请求参照合同约定的租金标准支付房屋占有使用费的，人民法院一般应予支持；
2、承租人经出租人同意装饰装修，租赁合同无效时，未形成附合的装饰装修物，出租人同意利用的，可折价归出租人所有。
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