| 问题 | 擅自“住改商”违法吗？ |
| 释义 | 法律分析：业主擅自“住改商”的行为违法。法律严格规定，业主不得违反法律、法规以及管理规约，将住宅改变为经营性用房，想要“住改商”的首先要经过法律、法规以及管理规约，还需要经有利害关系的业主一致同意。 一、如何将住宅作为办公房屋出租？ 住宅可以作为办公房屋出租，但如果想出租的，需要通过法定程序将住宅性质改变为经营性用房，并且在改变住宅性质之前需要经有利害关系的业主一致同意； 如果没有经过有利害关系的业主一致同意，或者改变不符合法律规定的，则将作住宅为办公房屋出租是违法的。 二、业主管理规约主要内容有哪些 业主管理规约主要内容如下： 1、物业基本情况。介绍物业的名称、地点、面积、户数；公布公共场所及公用设施状况等； 2、业主共同事务管理。规定业主大会召开的条件、方式、程序；规定物业区域内管理费用的承担分配等； 3、业主权利义务。明确业主基于物业所有权的物业使用权及作为小区成员的成员权； 4、违反规约的责任。业主违反规约，须承担约定的违约责任。 管理规约应当尊重社会公德，不得违反法律、法规或者损害社会公共利益。 三、业主怎么样行使业主权利？ 业主在物业管理活动中，可以按规定行使以下这些业主权利：(一)按照物业服务合同的约定，接受物业服务企业提供的服务;(二)提议召开业主大会会议，并就物业管理的有关事项提出建议;(三)提出制定和修改管理规约、业主大会议事规则的建议;(四)参加业主大会会议，行使投票权;(五)选举业主委员会成员，并享有被选举权;(六)监督业主委员会的工作;(七)监督物业服务企业履行物业服务合同;(八)对物业共用部位、共用设施设备和相关场地使用情况享有知情权和监督权;(九)监督物业共用部位、共用设施设备专项维修资金的管理和使用;(十)法律、法规规定的其他权利。 法律依据：《民法典》第二百七十一条 业主对建筑物内的住宅、经营性用房等专有部分享有所有权，对专有部分以外的共有部分享有共有和共同管理的权利。 第二百七十九条 业主不得违反法律、法规以及管理规约，将住宅改变为经营性用房。业主将住宅改变为经营性用房的，除遵守法律、法规以及管理规约外，应当经有利害关系的业主一致同意。 |
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