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问题	合同备案了还能退房吗
释义	法律分析：合同备案了原则上是不能退房的。如果遇到特殊情况时是可以的，但是需要非常复杂的手续。如果想要换房，存在几个很重要的问题：首先，在开发商那边，要和开发商协商一致，要开发商愿意给换才行；不管是换房还是退房都需要撤销备案。还有说是按揭付款，那要撤销备案就必须结清按揭。法律依据：《中华人民共和国民法典》第二百零九条不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力；未经登记，不发生效力，但是法律另有规定的除外。依法属于国家所有的自然资源，所有权可以不登记。
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