| 问题 | 夫妻一方卖房能否有效 |
| 释义 | 夫妻一方未经另一方同意擅自出售房屋是否有效？根据法律规定，如果买方在购买时是善意的、价格合理且完成过户，交易就是有效的。因此，即使房屋所有权的转移已经完成，如果买方是善意的并支付了合理的价格，那么他们仍然可以获得房屋所有权。 法律分析 夫妻一方擅自出售房屋符合下列三个条件的，交易有效： 1、买方在购买时是善意的。也就是说，买方履行了合理的注意义务。在上述情况下，邓已经阅读了房产证和个人财产协议，因此邓有合理的信任依据，应推定为善意； 2、价格合理。也就是说，交易不会太低于市场价格； 3、完成过户。即完成房屋所有权的转移。 因此，在上述情况下，如果房屋尚未转让，经核实，揭某与罗某提供的赠与协议属于揭某伪造，罗某可能会追回房产，但房屋已过户，邓某以合理的价格善意购买，因此邓某已取得房屋所有权。 拓展延伸 夫妻共有房产中一方是否有权单方面处置房产？这是一个比较复杂的问题，需要从不同的角度来看待。根据我国现行的法律规定，夫妻共有的房产，一方是没有权力单方面处置的。因为夫妻共有的房产属于夫妻共同财产，需要经过双方的共同协商才能进行处置。但是在实际操作中，如果一方能够证明该房产是自己在婚前所得，或者是通过继承、赠与等方式获得的，那么该方就可以单方面处置该房产。此外，如果夫妻双方已经离婚，但是房产尚未进行分割，一方可以单方面处置该房产。但是需要注意的是，在进行处置的时候，需要遵循相关的法律程序，否则可能会面临法律风险。所以，对于夫妻共有房产的处置问题，建议夫妻双方要进行充分的沟通和协商，遵循法律程序进行处理。 结语 夫妻共有房产中一方是否有权单方面处置房产？根据我国现行的法律规定，一方是没有权力单方面处置的。但在实际操作中，如果该房产是自己在婚前所得，或通过继承、赠与等方式获得的，该方就可以单方面处置。如果夫妻已离婚但房产尚未分割，一方也可以单方面处置。在处置时需遵循法律程序，否则可能会面临法律风险。建议夫妻双方进行充分沟通和协商，遵循法律程序处理。 法律依据 《中华人民共和国民法典》第三百一十一条无处分权人将不动产或者动产转让给受让人的，所有权人有权追回；除法律另有规定外，符合下列情形的，受让人取得该不动产或者动产的所有权： （一）受让人受让该不动产或者动产时是善意； （二）以合理的价格转让； （三）转让的不动产或者动产依照法律规定应当登记的已经登记，不需要登记的已经交付给受让人。 受让人依据前款规定取得不动产或者动产的所有权的，原所有权人有权向无处分权人请求损害赔偿。 当事人善意取得其他物权的，参照适用前两款规定。 |
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