| 问题 | 商业贷款买房子的前提有哪些 |
| 释义 | 请求商业借贷买房的条件： （一）年龄在18—65岁的自然人。 （二）有所购买住房全款30%以上的资金作为首付款(首付比例多少按照首套二套的标准来执行，这里以首套房首付30%的比例来计算)。 （三）有稳定工作，能够提供经工作单位盖章的收入证明及银行近半年的流水(月进账大于月供2倍)。 （四）信用良好，符合商业贷款审核标准。 一、外地户口买房手续是什么？ (一)购房者须具有合法有效的身份证和户口薄等身份证明； (二)外地户口，以家庭为单位在广州可购买一套住宅，且必须提供五年内连续三年(36个月)的社保或税单； 港澳台人士或外籍人士，在广州可购买一套住宅，且需要提供一年或以上的在广州的居住证明和工作证明。 (三)不论是新房还是二手房，外地户口的购房者只能购买一套； (四)购房者必须有达到购房款总额三成比例的首付款； (五)购房者的家庭成员必须在广州没有购房记录； (六)购房者若是之前在外地买过房，则需按照二套房的规定缴纳七成首付款，但若是首套房的贷款已经结清，则仍可按照首套房的规定执行； (七)购房者必须信用良好，收入稳定，并有一定的还款能力； (八)相关部门规定的其它条件。 同时需要准备以下材料： 1、购房者的身份证或者户口薄； 2、购房者的社保证明和个人所得税缴纳证明； 3、购房者的收入证明和银行流水； 4、购房者若已经结婚，需提供婚姻证明； 5、购房者的首付款存款凭条； 6、合法有效的购房合同； 7、交易房产的房屋产权证书和土地使用证书； 8、银行规定的其它资料。 二、公积金买房子可以抵多少 随着各大城市信贷政策的调整，多数地区商业贷款的首付比例都有所增加，相比商业贷款，公积金贷款的首付比例调整幅度较小。以北京为例，首套房首付比例低为35%（普通住宅），二套房首付比例为50%（普通住房），而采用北京市公积金贷款，首套和二套住房的低首付款比例均为20%。 |
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