| 释义 |
买房需要查看的证件有：营业执照、资质证书；土地证、建设工程规划许可证、建设工程施工许可证；预售方案与预售许可申请表；工程施工合同及关于施工进度的说明。
一、商品房预售许可证该如何办理
办理程序：
1、行政审批中心房管局窗口收件
2、房管局办公室签署意见
3、物业管理办公室审核物业管理材料
4、房产交易中心交易市场管理所审核材料，现场查看核实，签署意见
5、房产交易中心主要领导签署意见
6、房管局主要领导审批
7、作出准予预售的行政许可书面决定，颁发《商品房预售许可证》
所需材料：
1、商品房预售许可申请书
2、《国有土地使用证》、《规划许可证》和《施工许可证》
3、开发企业的《营业执照》和资质等级证书
4、按提供预（销）售的商品房计算，投入开发建设的资金达到工程建设总投资的25％以上的书面证明及监理公司出具的施工进度证明。
5、工程施工合同。
6、已签订的前期物业服务合同。
7、商品房预（销）售方案。
8、小区规划总平面图、商品房分层平面图、分户面积图。
9、商品房预售款监管协议及预售款监管银行开户印鉴卡。
10、建筑节能措施说明书。
11、商品房预测绘报告、规范的预售商品房楼盘表。
12、经办人身份证明，委托办理预售申请的，还应提交书面。
二、购房者怎样去了解开发商的资质
购房者了解开发商的资质可以查看开发商的营业执照，要求开发商提供国有土地使用证、建设用地规划许可证、建设工程规划许可证、建设工程施工许可证、商品房预售许可证、房地产开发企业资质证书的复印件，到房屋土地管理部门核实上述证件发证机关、日期、证件编号等内容的真实性。
三、出售预售商品房要满足什么条件
需要满足下列条件：
一、已交付全部土地使用权出让金，取得土地使用权证书。
二、持有建设工程规划许可证和施工许可证。
三、按提供预售的商品房计算，投入开发建设的资金达到工程建设总投资的25%以上，并已经确定施工进度和竣工交付日期。
四、取得商品房预售许可证。
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