| 问题 | 共同借款人怎么处理 |
| 释义 | 共同借款人在银行贷款业务中普遍存在，一般而言在借款合同中借款人一栏共同签字的即为共同借款人。 共同借款人可以是所购买房屋的共有权人，也可以是符合贷款要求的其他自然人。房屋的共有权人作为共同借款人，由于其共有权人与共同借款人的趋同性，较好理解。但其他自然人由于各种因素，也会作为共同借款人。 一、个人房屋抵押贷款的条件 办理房屋抵押贷款必须具备一定条件，不论是银行还是其他各金融机构要求完全相同。具体要求如下： 1、在贷款到期日时的实际年龄一般不超过65周岁； 2、有正当职业和稳定的收入来源，具备按期偿还贷款本息的能力； 3、愿意并能够提供贷款人认可的房产抵押；房产共有人认可其有关借款及担保行为，并愿意承担相关法律责任； 4、所抵押房屋的产权要明晰，符合国家规定的上市交易条件，可进入市场直接买卖； 5、所抵押房屋未列入当地城市改造拆迁规划，并有房产部门、土地管理部门核发的房产证和土地证； 6、抵押物所有人可以是借款人本人或他人。以他人所有的房产做抵押的，抵押人必须出具同意借款人以其房产作为抵押申请贷款的书面承诺，并要求抵押人及其配偶或其他房产共有权人签字。 二、贷款买房如何抵押 所抵押房产的条件： 房屋的产权要明晰，符合国家规定的上市交易的条件，可进入房地产市场流通，未做任何其他抵押；房龄（从房屋竣工日起计算）＋贷款年限不超过40年；所抵押房屋未列入当地城市改造拆迁规划，并有房产部门、土地管理部门核发的房产证和土地证；抵押物所有人可以是借款人本人或他人。以他人所有的房产做抵押的，抵押人必须出具同意借款人以其房产作为抵押申请贷款的书面承诺，并要求抵押人及其配偶或其他房产共有权人签字。 现房抵押： （1）房地产抵押合同（夫妻双方到场签字）； （2）房屋所有权证； （3）土地使用权证复印件（验原件）； （4）有资质的评估机构出具的《房产评估报告》； （5）银行借款合同； （6）夫妻关系证明及双方身份证复印件（验原件），独身的由户口所在地民政部门出具证明。 期房抵押： （1）购房预售合同； （2）与银行签订购房借款合同； （3）购房预交款收据复印件（验原件）； （4）夫妻结婚证复印件（验原件），独身的由户口所在地民政部门出具的证明； 三、借款合同与欠条的区别是什么 借款合同与欠条的区别如下：借据是证明借款关系。从反映债权债务关系的角度来看，两者是共同的，可以理解为种属关系，借据是概念，是大概念，借据是概念，是小概念。也就是说，借款必须是欠款，而欠款不一定是借款。自然人之间的贷款合同在贷款人提供贷款时生效。借款人应当按照约定的期限返还贷款。贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。 【本文关联的相关法律依据】 《中华人民共和国民法典》第六百六十七条借款合同是借款人向贷款人借款，到期返还借款并支付利息的合同。 |
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