| 问题 | 新房如何自办产权证 |
| 释义 | 办理产权证，选择贷款买房的，由于涉及到房产抵押，手续比较复杂，开发商会统一为购房者办理，或找第三方代办公司办理。选择全款买房的购房者，可以选择自己办理产权证，也可将材料交由开发商或代办公司办理。 一、准备材料 1．《房屋所有权转移登记申请书》（交易管理网上录入房屋及购房者信息，网上申请取得申请编号并打印，由开发商加盖公章）；2．授权委托书（由开发商盖章并提供代理人身份证复印件1份）；3．询问笔录2份（可在建委网上直接打印，由开发商盖章）；4．《北京市商品房预售合同》（正本或副本）；5．面积补差协议（原件及复印件）；6．身份证明材料：身份证原件及复印件；有效期内居住证原件及复印件（非京籍）；户口本，提供家庭成员（配偶及未成年子女）二代身份证、结婚证原件及复印件。注： （1）外籍：护照原件及复印件护照译文公证书原件 （2）法人或非法人机构的：营业执照、组织机构代码证、税务登记证、法定代表人人身份证、外省企业需办理北京临时税务登记证；7．《房地平面图》、《房屋登记表》各2份；8．契税完税证明原件（产权部门留存联）；9．专项维修资金收据原件（产权部门留存联）；10．全款发票原件及复印件；注意，联名买受人需填写共有声明或份额声明。 二、这些材料也可自行办理 1．面积补差协议、《房地平面图》和《房屋登记表》收房时，会对面积差做出处理，购房者凭本人身份证、《北京市商品房预售合同》及《交付使用通知书》办理面积差结算，取得面积差额款发票，并按购房合同约定时间到指定地点领取《房地平面图》2份，《房屋登记表》2份。2．住宅专项维修资金收据购房者携带有防伪条码的《专项维修资金交款通知单》，核对无误后，按照交款单中规定的期限内到指定银行缴纳。交款通知书上的条码是唯一的防伪标识，不要折。缴费完成后即可取得专项维修资金发票。一般情况下，开发商或代办产权公司会代收专项维修资金和税费，可省去自行缴纳的麻烦。以上信息仅供参考，实际办理过程中，如遇政策调整，请以最终政府部门要求为准。 |
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