| 问题 | 二手房满五年需缴纳的税费金额是多少？ |
| 释义 | 满五年的二手房需要交房款1.5%的契税、0.05%的印花税、房产交易盈利部分20%或者房款1%的个人所得税、房产证满五年免征营业税、3元/平的交易费、1.36元/平的测绘费、200元权属登记费取证费。没满五年的二手房要交契税1.5%、印花税0.05%、个人所得税20%或1%、营业税5.55%或差额税、交易费3元/平、测绘费1.36元/平、权属登记费200元。 法律分析 满五年的二手房需要交房款1.5%的契税、0.05%的印花税、房产交易盈利部分20%或者房款1%的个人所得税、房产证满五年免征营业税、3元/平的交易费、1.36元/平的测绘费、200元权属登记费取证费。 没满五年的二手房要交多少税费？ （一）契税：（一般由买方缴纳，双方另有约定除外） 1、买方首次购房90平方以下的房产按照1％缴纳； 2、买方首次购房90平方以上（含90平）144平方以下的房产按照1．5％缴纳； 3、以下情况按照3％缴纳： （1）144（含144平）平方以上； （2）买方不是首次购房； （3）车库； （4）非普通住宅（商业用房） （二）营业税：（一般由卖方缴纳，双方另有约定除外） 1、房产证满2年，144平方以下的普通住宅房产免征营业税 2、房产证不满2年，按照5．55％缴纳营业税； 3、房屋面积超过144平方，房产证满2年的按照差额缴纳，计算公式为：（上次购买价格—现在价格）乘以税率5．55％ 4、商铺差额缴纳，计算公式为：（上次购买价格—现在价格）乘以税率5．55％ 拓展延伸 二手房满五年后的税费变动趋势及影响因素 二手房满五年后的税费变动趋势及影响因素是一个备受关注的话题。根据目前的政策规定，二手房在满足五年的持有期后，卖方需要缴纳的税费会有所变动。具体的税费金额取决于房屋的交易价格以及当地的税费政策。随着时间的推移，税费金额可能会有所调整，因此需要及时了解最新的政策变化。影响税费金额的因素包括地区的房价水平、政府的税收政策调整、经济形势等。在购买二手房时，了解这些变动趋势和影响因素对于合理规划财务预算和投资决策至关重要。建议购房者在决策前咨询专业律师或税务顾问，以获得准确的税费信息和建议。 结语 根据目前的政策规定，二手房在满足五年的持有期后，卖方需要缴纳的税费会有所变动。具体的税费金额取决于房屋的交易价格以及当地的税费政策。随着时间的推移，税费金额可能会有所调整，因此需要及时了解最新的政策变化。影响税费金额的因素包括地区的房价水平、政府的税收政策调整、经济形势等。在购买二手房时，了解这些变动趋势和影响因素对于合理规划财务预算和投资决策至关重要。建议购房者在决策前咨询专业律师或税务顾问，以获得准确的税费信息和建议。 法律依据 《中华人民共和国税收法》 第六十一条扣缴义务人未按照规定设置、保管代扣代缴、代收代缴税款帐簿或者保管代扣代缴、代收代缴税款记帐凭证及有关资料的，由税务机关责令限期改正，可以处二千元以下的罚款，情节严重的，处二千元以上五千元以下的罚款。 《中华人民共和国城市房地产管理法》 第三十六条房地产转让、抵押，当事人应当依照本法第五章的规定办理权属登记。 第六十二条房地产抵押时，应当向县级以上地方人民政府规定的部门办理抵押登记。因处分抵押房地产而取得土地使用权和房屋所有权的，应当依照本章规定办理过户登记。 |
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