| 问题 | 买学区房怎么办贷款？ |
| 释义 | 1、基本条件 （1）具有稳定的职业和收入，信用良好，确有偿还贷款本息的能力。 （2）所购商品房座落在城镇（包括市区、县城、大集镇）且原则上为借款人现居住地或工作、经商地。 （3）已签订了购买住房的合同或协议（以下简称《购房合同》），并已支付40％以上的购房款。 （4）有贷款行认可的资产作为抵质押，所购买房屋现值不低于人民币30万元。 （5）同意在贷款行办理银行卡（折），每期贷款本息委托贷款行扣收。 2、须提供以下资料 （1）借款人和抵押人的有效身份证件、婚姻状况证明和其它必要的证件； （2）抵押住房的房地产权证、抵押财产共有人同意抵押的证明； （3）借款人签订的购房意向书、30％以上购房收据或其他证明文件； （4）贷款人认为必须提交的其它资料。 3、业务一般规定 贷款金额根据借款人的品行、职业、教育程度、还款能力、所购住房（包括抵押住房）变现能力等情况确定。以自有或第三人提供的住房作抵押的，最高不得超过该抵押住房现值的70％，且不超过购买房屋款项的60％，原则上不超过50万元。 一、兄妹可以一起贷款买房吗 兄妹可以一起贷款买房，并且房产证能同时署上兄妹的名字。兄妹可以一起贷款买房的条件： 1．年龄在18－60岁的自然人（港澳台及外籍亦可）； 2．具有稳定职业、稳定收入，按期偿付贷款本息的能力； 3．借款人的实际年龄加贷款申请期限不应超过70岁； 4．有合法有效的购买、建造、大修住房的合同、协议以及贷款行要求提供的其他证明文件； 5．有所购住房全部价款30％以上的自筹资金（对购买自住住房且套型建筑面积90平方米以下的，自筹资金比例为20％），并保证用于支付所购住房的首付款； 6．有贷款行认可的资产进行抵押或质押，或（和）有足够代偿能力的法人、其他经济组织或自然人作为保证人。 |
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