| 问题 | 物品损坏时应该如何进行赔偿处理 |
| 释义 | 租房损坏赔偿、押金不退处理及租赁物损坏诉讼时效。租房损坏赔偿：无过错不赔偿，使用不善需赔偿，无法实现合同目的可解除合同。押金不退处理：协商处理或提起民事诉讼。租赁物损坏诉讼时效：自知道或应当知道权利受损之日起三年内提起诉讼。 法律分析 一、租房东西损坏如何赔偿 租房东西损坏赔偿方式是： 1.承租人对此不存在过错的，不承担赔偿责任； 2.承租人因使用不善导致物品损坏的，应当承担赔偿责任； 3.房屋物品损坏，致使不能实现合同目的的，承租人可以解除合同。 二、租房合同押金不退如何处理 租房合同押金不退的处理办法：协商处理。承租人可以与房东进行协商，请求返还押金；诉讼解决。承租人也可以直接提起民事诉讼，请求法院原判决出租人返还押金。 法律依据： 《中华人民共和国民法典》第五百八十五条 当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。 约定的违约金低于造成的损失的，人民法院或者仲裁机构可以根据当事人的请求予以增加；约定的违约金过分高于造成的损失的，人民法院或者仲裁机构可以根据当事人的请求予以适当减少。 当事人就迟延履行约定违约金的，违约方支付违约金后，还应当履行债务。 三、出租房屋内租赁物损坏诉讼时效 出租房屋内租赁物损坏诉讼时效。根据相关法律规定，诉讼权利人自知道权利遭受损害或应当知道权利遭受损害且知道行为人之日起三年内，有权向人民法院提起民事诉讼，请求行为人就其行为承担相应的责任。 《中华人民共和国民法典》第一百八十八条向人民法院请求保护民事权利的诉讼时效期间为三年。法律另有规定的，依照其规定。诉讼时效期间自权利人知道或者应当知道权利受到损害以及义务人之日起计算。法律另有规定的，依照其规定。但是，自权利受到损害之日起超过二十年的，人民法院不予保护，有特殊情况的，人民法院可以根据权利人的申请决定延长。 结语 租房损坏赔偿原则明确，责任界定清晰。对于无过错的承租人，无需承担赔偿责任；对于因使用不善导致损坏的，应承担相应赔偿责任；若损坏影响合同目的，承租人可解除合同。押金不退可通过协商或诉讼解决，民法典规定约定违约金应合理，过低可增加，过高可减少。出租房屋内租赁物损坏的诉讼时效为三年，权利人应及时向法院提起诉讼。以上为法律依据，以保障各方合法权益。 法律依据 中华人民共和国电子商务法：第二章 电子商务经营者 第一节 一般规定 第二十一条 电子商务经营者按照约定向消费者收取押金的，应当明示押金退还的方式、程序，不得对押金退还设置不合理条件。消费者申请退还押金，符合押金退还条件的，电子商务经营者应当及时退还。 中华人民共和国民法典：第十四章 租赁合同 第七百一十九条 承租人拖欠租金的，次承租人可以代承租人支付其欠付的租金和违约金，但是转租合同对出租人不具有法律约束力的除外。 次承租人代为支付的租金和违约金，可以充抵次承租人应当向承租人支付的租金；超出其应付的租金数额的，可以向承租人追偿。 中华人民共和国民法典：第十四章 租赁合同 第七百二十四条 有下列情形之一，非因承租人原因致使租赁物无法使用的，承租人可以解除合同： （一）租赁物被司法机关或者行政机关依法查封、扣押； （二）租赁物权属有争议； （三）租赁物具有违反法律、行政法规关于使用条件的强制性规定情形。 |
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