| 问题 | 一房二卖可以随便终止吗？ |
| 释义 | 一房二卖后是否可以继续履行，应当视具体情形而定。在实践中，一般先订立合同的买受人可以要求继续履行该合同。为了降低自身风险，建议在签订合同后，及时办理预告登记。根据2021年生效的《民法典》第二百二十一条的规定，当事人签订买卖房屋的协议或者签订其他不动产物权的协议，为保障将来实现物权，按照约定可以向登记机构申请预告登记。预告登记后，未经预告登记的权利人同意，处分该不动产的，不发生物权效力。第五百零九条第一款规定，当事人应当按照约定全面履行自己的义务。 【本文关联的相关法律依据】 《民法典》第二百二十一条当事人签订买卖房屋的协议或者签订其他不动产物权的协议，为保障将来实现物权，按照约定可以向登记机构申请预告登记。预告登记后，未经预告登记的权利人同意，处分该不动产的，不发生物权效力。《民法典》第五百零九条第一款当事人应当按照约定全面履行自己的义务。 |
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