| 问题 | 能否购买有抵押权的房屋？ |
| 释义 | 抵押房屋可被买卖，但需经抵押权人同意。人民法院可查封抵押房屋，并根据抵押权人申请拍卖、变卖或抵债。被执行人有六个月宽限期腾空房屋。已设定抵押的房地产可转让或出租，但需通知抵押权人并告知受让人。未经抵押权人同意，抵押人不得转让抵押财产，除非受让人代为清偿债务消灭抵押权。 法律分析 有抵押权的房屋可以买卖。 根据《最高人民法院关于人民法院执行设定抵押的房屋的规定》第一条规定，对于被执行人所有的已经依法设定抵押的房屋，人民法院可以查封，并可以根据抵押权人的申请，依法拍卖、变卖或者抵债。 同时，该第二条也规定，人民法院对已经依法设定抵押的被执行人及其所扶养家属居住的房屋，在裁定拍卖、变卖或者抵债后，应当给予被执行人六个月的宽限期。在此期限内，被执行人应当主动腾空房屋，人民法院不得强制被执行人及其所扶养家属迁出该房屋。 所以，只要经过抵押权人同意，已设定抵押的房地产可以转让或者出租。当商品房在抵押期间，抵押人若需转让已办理登记的抵押物，应及时通知抵押权人，并告知受让人。抵押人未经抵押权人同意，不得转让抵押财产，但受让人代为清偿债务消灭抵押权的除外。 拓展延伸 购买抵押房屋的法律风险与注意事项 购买抵押房屋涉及一定的法律风险和需要注意的事项。首先，购买抵押房屋可能存在担保债权人对房屋的优先权，如果借款人未能偿还贷款，担保债权人有权将房屋进行拍卖以清偿债务。购买者应仔细核查房屋的抵押情况，并确保担保债权已解除或将其纳入购买合同中。其次，购买抵押房屋需要审查相关文件，包括抵押合同、借款合同等，以了解借款人和债权人之间的权益关系。此外，购买者还应确保房屋的所有权证明和土地使用权等手续齐全。最后，购买抵押房屋时建议咨询专业律师，以确保自身权益得到保护。购买抵押房屋需谨慎，遵守相关法律规定，以避免潜在的法律风险和纠纷。 结语 购买抵押房屋需谨慎，遵守相关法律规定，以避免潜在的法律风险和纠纷。根据最高人民法院相关规定，有抵押权的房屋可以买卖，但需注意担保债权人的优先权以及抵押情况是否解除。购买者应审查相关文件，确保权益得到保护。建议咨询专业律师，确保购买过程合法合规。购买抵押房屋，理性决策，确保自身权益。 法律依据 《最高人民法院关于人民法院执行设定抵押的房屋的规定》第一条 对于被执行人所有的已经依法设定抵押的房屋，人民法院可以查封，并可以根据抵押权人的申请，依法拍卖、变卖或者抵债。 《最高人民法院关于人民法院执行设定抵押的房屋的规定》第二条 人民法院对已经依法设定抵押的被执行人及其所扶养家属居住的房屋，在裁定拍卖、变卖或者抵债后，应当给予被执行人六个月的宽限期。在此期限内，被执行人应当主动腾空房屋，人民法院不得强制被执行人及其所扶养家属迁出该房屋。 |
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