| 问题 | 房屋拆迁是否会影响抵押物的抵押价值？ |
| 释义 | 法律分析：房屋拆迁可能会影响抵押物的抵押价值。银行和借款人在签订抵押合同时应考虑到这一因素。 法律依据： 1.《合同法》第四十六条：借款人有担保的，应当保证担保财产权属清晰，担保财产有完整权利，不存在重大瑕疵或者纠纷。 2.《不动产登记条例》第九条：已经办理登记的不动产权利、限制权利和不动产登记事项，不因拆迁、征收而消失。 3.《物权法》第二十六条：不动产权利受到限制或者转让的，应当依照法律规定进行登记。未经登记，不得对抗善意第三人。 根据以上法律规定，银行在审核抵押物时，应保证抵押财产的权利清晰、完整，且不存在重大瑕疵或者纠纷。如果房屋拆迁导致抵押物价值减少，银行可以根据合同约定的条款对借款人进行追偿。同时，建议借款人在签订抵押合同时，应特别注意拆迁风险，做好风险评估和应对措施。 |
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