| 问题 | 私人物品如何界定二手房？ |
| 释义 | 合同约定不明确时，房间里的家具等属于私人财产。父母婚前购房，若无明确赠与表示，则为个人财产，离婚时不分割；若明确赠与表示，则为夫妻共同财产，可通过折价补偿或共有分割分割房产。无法约定的合同条款处理方式：质量要求按照国家标准或通常标准履行；价款或报酬按市场价格执行；履行地点按货币接收方所在地或不动产所在地履行；履行期限随时履行；履行方式有利于实现合同目的；履行费用由履行方负担。 法律分析 根据合同规定，当合同内容不明确时，通常认为房间里的家具等属于私人财产。 一、父母婚前买的房子离婚时房产怎么分割 父母婚前买的房离婚时房产的分割： 1、如果父母婚前买的房子，没有明确表示赠与双方的，属于夫妻一方个人财产，离婚时不能分割； 2、如果父母婚前买的房子，且明确表示赠与双方的，属于夫妻共同财产，离婚时可以通过折价补偿分割或者共有分割的方式分割房产。《根据最高人民法院关于适用民法典婚姻家庭编的解释一》第二十九条规定，当事人结婚前，父母为双方购置房屋出资的，该出资应当认定为对自己子女个人的赠与，但父母明确表示赠与双方的除外。当事人结婚后，父母为双方购置房屋出资的，依照约定处理；没有约定或者约定不明确的，按照民法典规定的原则处理。 二、无法约定的合同条款如何处理 合同生效后，当事人就质量、价款或者报酬、履行地点等内容没有约定或者约定不明确的，可以协议补充能达成补充协议的，按照合同有关条款或者交易习惯确定。当事人就有关合同内容约定不明确，依照上述规定仍不能确定的，适用下列规定： (1)质量要求不明确的，按照国家标准、行业标准履行有国家标准、行业标准的，按照通常标准或者符合合同目的的特定标准履行。 (2)价款或者报酬不明确的，按照订立合同时履行地的市场价格履行法应当执行政府定价或者政府指导价的，按照规定履行。 (3)履行地点不明确，给付货币的，在接受货币一方所在地履行付不动产的，在不动产所在地履行他标的，在履行义务一方所在地履行。 (4)履行期限不明确的，债务人可以随时履行，债权人也可以随时要求履行，但应当给对方必要的准备时间。 (5)履行方式不明确的，按照有利于实现合同目的的方式履行。 (6)履行费用的负担不明确的，由履行义务一方负担。 拓展延伸 单位福利房产权属于谁 单位福利房产权属于职工和单位。福利房指的是单位进行补贴的房产，但是通常情况下房产证是在单位的，五到十年才会拿到房主的手里。所以房主应该按照一定的比例购买之后才可以拥有产权。个人是没有房产证的，所以对房子是没有所有权的，并且依照法律法规的规定，没有登记的房子是不能进行转让的。 结语 根据合同规定，当合同内容不明确时，通常认为房间里的家具等属于私人财产。在父母婚前买的房子离婚时，房产的分割有以下规定：如果父母婚前买的房子没有明确表示赠与双方，属于夫妻一方个人财产，离婚时不能分割；如果父母婚前买的房子且明确表示赠与双方，属于夫妻共同财产，离婚时可以通过折价补偿分割或者共有分割的方式分割房产。另外，如果合同条款无法约定，可以参考上述法律规定进行处理。 法律依据 《中华人民共和国民法典》 第二百六十六条私人对其合法的收入、房屋、生活用品、生产工具、原材料等不动产和动产享有所有权。 第二百六十七条私人的合法财产受法律保护，禁止任何组织或者个人侵占、哄抢、破坏。 |
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