| 释义 |
一房多卖多数是民事欺诈行为，但是符合犯罪构成的，可能涉嫌合同诈骗罪。
合同诈骗一般指以非法占有为目的，在签订、履行合同过程中，骗取对方当事人财物，数额较大的行为。
“一房二卖”中行为人构成合同诈骗罪，依然要满足诈骗犯罪的基本构造，即行为人实施欺骗行为——对方（受骗人）产生错误认识——对方基于错误认识处分财产——行为人或第三者处分财产——被害人遭受财产损害。
因此，要认定“一房二卖”的行为人构成犯罪，必须同时满足三个条件：
出卖人具有非法占有购房款的主观目的，购房者存在认识错误；
出卖人实际取得购房款。
一房多卖哪些条件下构成犯罪
一房多卖构成犯罪的条件主要是：
（1）行为人在签订房屋买卖合同时并没有实际履行能力；
（2）行为人采用了虚构事实、隐瞒真相的欺诈手段骗取对方签订合同；
（3）行为人在签订合同后没有如约履行合同或为履行合同积极努力；
（4）行为人未能履行合同义务的原因在于没有实际可履行的财产，又不愿意承担违约责任。
如何防止一房多卖呢
房屋所有权的取得应当以房屋产权登记为标准，登记的意思就是房屋过户。但在实际的商品房买卖过程中，由于签订房屋买卖合同、付款与办理产权登记之间存在一定的时间差，一些不良开发商在此期间可能会一房多卖，最后也许只有出价最高的买受者得到了产权证，买受人的利益因此受到极大损害。
《民法典》第二百二十一条 当事人签订买卖房屋的协议或者签订其他不动产物权的协议，为保障将来实现物权，按照约定可以向登记机构申请预告登记。预告登记后，未经预告登记的权利人同意，处分该不动产的，不发生物权效力。预告登记后，债权消灭或者自能够进行不动产登记之日起九十日内未申请登记的，预告登记失效。
法律依据
该内容由 尹利兵律师
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