| 问题 | 租客逾期未付租金，应该如何解决？ |
| 释义 | 租房合同到期房客不交租金的处理方法和房屋租赁合同备案证明流程。根据租赁合同约定处理房客不交租金的违约情形，解除合同后如何返还房屋及结算费用。办理房屋租赁合同备案需携带身份证、房产证、租赁合同等材料，注意事项包括共有人身份证复印、委托书格式、登记费等。办理证明需提供房地产权证、房屋租赁合同备案证明、单位宿舍证明或亲属关系证明等。人才服务周边有相关中介机构可协助办理居住证明。 法律分析 一、租房合同到期房客不交租金怎么办 1、按照当事人之间签订的租赁合同约定处理。租客不交房租是否构成合同约定的违约情形，房东是否可以据此解除合同，合同解除后如何返还房屋及结算有关费用。 2、法律依据：根据《中华人民共和国民法典》第七百二十二条的规定，【承租人违反支付租金义务的法律后果】承租人无正当理由未支付或者迟延支付租金的，出租人可以请求承租人在合理期限内支付；承租人逾期不支付的，出租人可以解除合同。 二、房屋租赁合同备案证明流程是怎样的 1、办理流程：办理地点一般都是区房地产交易；办理时间是工作周时间：周一到周五九点半到十一点半，十三点半到十四点半；需携带材料：当事人身份证(出租人和承租人)原件+复印件；房地产权证原件+复印件；房屋租赁合同原件；委托书原件+复印件、代理人身份证原件+复印件。 2、注意事项：房产不是一人，而是二人以上共有时，要提供全部共有人身份证原件+复印件。身份证必须复印正、反两面，产权证首页(有条形码的)和次页(记载详细信息的)都必须复印。 委托书的正规格式可以从服务台免费索取，如果事先准备的委托书由于各种原因不符合要求，可以当场索取并填写正规格式的委托书；准备至少65元现金，其中15元购买三本标准格式的房屋租赁合同，50元登记费；办理时间大概需要1、5至2个小时还是的便捷的。 3、证明必须是以下情况才能办理：购买房产的，提供房地产权证；租房的，提供房屋租赁合同登记备案证明；居住在单位宿舍的，提供单位开具的宿舍证明；借住在亲戚家的，提供亲戚的房地产权证、亲属关系证明、居委会开具的证明。 需要提醒的是人才服务周边肯定有相关人才中介机构，交一点钱让他们帮着办理住所证明，需要具体致电房屋所在地的，居住证办理使用的个人《房屋租赁合同登记备案证明》目前已经归口管理，公共户口如无其他意外也应当由办出具该证明材料。 结语 合同到期房客不交租金，房东可按合同约定处理，包括解除合同及费用结算。根据《民法典》第722条，未支付租金构成违约，房东可要求支付或解除合同。办理房屋租赁合同备案需携带相关材料至房地产交易处办理，注意提供全部共有人身份证复印件。购买房产需提供房地产权证，租房需提供租赁合同备案证明。办理时间大约1.5至2小时。如需帮助，可咨询当地人才中介机构或致电相关部门。 法律依据 中华人民共和国电子商务法：第二章 电子商务经营者 第一节 一般规定 第二十一条 电子商务经营者按照约定向消费者收取押金的，应当明示押金退还的方式、程序，不得对押金退还设置不合理条件。消费者申请退还押金，符合押金退还条件的，电子商务经营者应当及时退还。 中华人民共和国民法典：第十四章 租赁合同 第七百一十九条 承租人拖欠租金的，次承租人可以代承租人支付其欠付的租金和违约金，但是转租合同对出租人不具有法律约束力的除外。 次承租人代为支付的租金和违约金，可以充抵次承租人应当向承租人支付的租金；超出其应付的租金数额的，可以向承租人追偿。 中华人民共和国民法典：第十五章 融资租赁合同 第七百四十条 出卖人违反向承租人交付标的物的义务，有下列情形之一的，承租人可以拒绝受领出卖人向其交付的标的物： （一）标的物严重不符合约定； （二）未按照约定交付标的物，经承租人或者出租人催告后在合理期限内仍未交付。 承租人拒绝受领标的物的，应当及时通知出租人。 |
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