| 问题 | 商品住宅拥有多少年产权？ |
| 释义 | 商品住房产权为70年，根据《城镇国有土地使用权出让和转让暂行条例》规定，不同用途的土地使用权期限有所不同，居住用地为70年，工业用地为50年，教育、科技、文化、卫生、体育用地为50年，商业、旅游、娱乐用地为40年，综合或其他用地为50年。土地使用权期满后，国家无偿取得土地使用权及其附着物所有权，使用者需要交还土地使用证，并办理注销登记。 法律分析 商品住房是七十年产权。 根据《城镇国有土地使用权出让和转让暂行条例》第十二条的规定，土地使用权出让最高年限按下列用途确定： （一）居住用地七十年； （二）工业用地五十年； （三）教育、科技、文化、卫生、体育用地五十年； （四）商业、旅游、娱乐用地四十年； （五）综合或者其他用地五十年。 第四十条规定，土地使用权期满，土地使用权及其地上建筑物、其他附着物所有权由国家无偿取得。土地使用者应当交还土地使用证，并依照规定办理注销登记。 拓展延伸 商品住宅的产权持有期限是多久？ 商品住宅的产权持有期限取决于国家和地区的法律规定。在中国大陆，商品住宅的产权通常为70年，这意味着购房人可以在购买后的70年内拥有该住宅的产权。然而，一些特殊情况下，如土地使用权到期或政府政策调整，产权期限可能会有所变化。购房人应该在购买前咨询相关法律专业人士，了解具体的产权期限。此外，一些国家和地区的商品住宅产权期限可能不同，购房人在购买前应该仔细研究当地法律规定，以确保自己的权益。最后，购房人还应该注意产权期限与土地使用权的关系，确保在产权到期后土地使用权的续期或转让等问题。 结语 商品住房的产权持有期限根据《城镇国有土地使用权出让和转让暂行条例》第十二条的规定，居住用地为七十年。购房人在购买商品住房前应咨询相关法律专业人士，了解具体的产权期限和相关政策。此外，不同国家和地区的商品住房产权期限可能有所不同，购房人应仔细研究当地法律规定，以保护自己的权益。同时，购房人还需关注土地使用权的续期或转让等问题，确保产权的延续和合法权益的保护。 法律依据 《城镇国有土地使用权出让和转让暂行条例》第十二条 土地使用权出让最高年限按下列用途确定： （一）居住用地七十年； （二）工业用地五十年； （三）教育、科技、文化、卫生、体育用地五十年； （四）商业、旅游、娱乐用地四十年； （五）综合或者其他用地五十年。 第四十条 土地使用权期满，土地使用权及其地上建筑物、其他附着物所有权由国家无偿取得。土地使用者应当交还土地使用证，并依照规定办理注销登记。 |
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